2025年7月末の東京オフィスマーケット動向についての詳細分析

東京オフィスマーケットの最新動向

2025年7月末の東京におけるオフィスマーケットの動向が、三菱地所リアルエステートサービス株式会社によって発表されました。この調査によると、空室率と平均募集賃料にはいくつかの注目すべきポイントがあります。

空室率の現状

最近のデータでは、主要5区における空室率は2.74%という結果が出ており、前月比で-0.35ポイントの減少を示しています。また、主要7区では空室率が3.20%で、こちらも前月比で-0.39ポイントの減少となっています。これは、賃貸オフィス市場が徐々に活性化していることを示唆しています。

潜在空室率の状況

特に注目すべきデータは、西新宿エリアの潜在空室率です。2023年8月には9.12%と高い値を記録しましたが、最近では3.30%にまで低下しています。この3%台という数字は、2020年9月以来約4年10ヶ月ぶりの低水準であり、需要が増加していることを反映しています。実際、平均募集賃料も前月比から3%超の上昇が見られ、需給バランスが非常にタイトになっていることが伺えます。

平均募集賃料の動向

空室率が低下する一方で、オフィス賃料の平均も変動しています。主要5区の平均募集賃料は31,358円/坪で、前月比で-339円/坪の減少が見られました。また、主要7区では27,852円/坪で前月比-423円/坪となっています。このことは、しっかりとしたオフィス需要が見込まれる場所において、賃料が安定する一方で、需給が厳しくなっているエリアの賃料が影響を受けていることが示されています。

新築オフィスビルの登場

最近、東京の新橋・虎ノ門・汐留エリアにおいて「芝御成門タワー」という新たなオフィスビルが竣工しました。このビルは延床面積約7,395坪を有し、都営三田線の「御成門駅」から徒歩2分という便利なアクセスに位置しています。オフィスだけでなく、保育所も併設される予定で、2026年4月から開園することが予定されています。これにより、ビジネス環境がさらに向上し、地域経済の活性化に寄与することが期待されます。

オフィス移転の理由

最近の調査によれば、企業がオフィス移転を検討する理由として最も多いのは「人員増」「事業拡大」という意向でした。また、これに続いて「オフィス環境の改善」が挙げられます。一方で、「契約更新の難航」と回答する企業も増加しており、その割合は前回の調査から3.7ポイントの増加を見せています。この現象は、2022年第2四半期の調査開始以降、最も高い値となっています。

まとめ

2025年7月末のデータから見えてきた東京のオフィスマーケットは、空室率の低下と平均賃料の変動が同時進行しています。また、新たなオフィスビルの登場や企業の移転理由も多様化しており、市場全体が変動を続けていることを示しています。これらの動向は、今後のオフィス市場における戦略を考える上で非常に重要なポイントです。

詳細なレポートは、三菱地所リアルエステートサービス株式会社による調査結果を参照し、オフィス市場における動向を把握するために有益です。