不動産管理の負担を軽減する賃料改定通知書作成機能とは

スマサテが新たに提供する賃料改定通知書作成機能とは

2025年4月10日、スマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役：山岸延好）は、賃貸管理会社向けのシステム「スマサテ」において、「賃料改定通知書作成機能」のβ版を正式にリリースしました。この新機能は、増加する賃料改定のニーズに応えるために開発され、管理会社の業務負担を大幅に軽減することを目的としています。

背景：物価上昇と賃料改定の必要性

近年、日本国内では物価が上昇し続けており、2024年度の物価上昇率は前年比で2%台半ばと予想されています。また、主要都市においては賃貸住宅の募集賃料も前年を上回る状況が続いており、不動産オーナーは賃料改定を検討するにあたって非常に重要な時期に直面しています。

金利も上昇しており、オーナーにとってはキャッシュフローの悪化が懸念されています。このような状況下で、入居者との賃料改定に関する交渉や説明が不可欠となりますが、その過程で管理会社の業務負担が増大しているのも事実です。管理会社はその他にも多くの業務に追われており、オーナーとの契約継続率向上や新規管理戸数の獲得に注力しづらいという現状がありました。

賃料改定通知書作成機能の特徴

このたびリリースされた「賃料改定通知書作成機能」は、賃料改定の透明性を高めることを目的とした新しいツールです。この機能には以下の特長があります。

1. 専門家監修の書式を採用
本機能は、大手企業でも導入されている専門家監修のフォーマットを使用しており、適正な賃料改定を支援します。

2. 周辺賃料の自動抽出
自動で周辺の類似物件の賃料データをリストアップし、賃料改定の根拠を明確にします。これにより、不透明な要素を排除し、透明性の高い通知書の作成が可能になります。

3. 自由なカスタマイズ性
通知書のフォーマットはExcel形式で出力でき、自社の運用に合わせて自由にカスタマイズできます。これにより、管理会社は効率的に業務を進めながら、適切な賃料改定を行うことができます。

この機能によって、賃料改定の際に管理会社が直面する業務負担が軽減され、入居者との円滑な交渉が支援されるのです。

今後の展望

現在、本機能はβ版として提供されており、今後は管理会社からのフィードバックを基にさらなる改良が進められる予定です。正式版のリリースは2025年夏頃を見込んでいます。

正式版のリリース後も、スマサテは保有する豊富な不動産データを活用して、よりスムーズな提案活動が支援できるよう機能開発を計画しています。

スマサテ株式会社は、不動産業界の課題解決に向けた革新的なソリューションを提供し、賃貸市場における管理会社の提案力強化と業務効率化を目指していきます。