不動産売却を成功に導く「一括査定」の活用法とは？

最近、不動産の売却を考えている方が増えています。特に「住み替え」や「実家じまい」といった理由で、家や土地を売却するプロセスは多くの人にとって身近なものになっています。その中でも、「一括査定」が非常に重要になってきています。これは、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる便利なサービスです。この記事では、SUUMO副編集長が、売却を成功に導くポイントや、スムーズに進めるためのコツを解説します。

売却までの期間を把握しよう

実際に売却を経験した人たちへの調査によると、土地、マンション、一戸建てそれぞれの売却には平均して「約半年」がかかることがわかりました。特にマンションは「半年以内に成約に至ることが多く、全体の80%以上の人が、その期間に売却を果たしています」。一方、一戸建ては若干売却に時間がかかる傾向があり、1年以上もかかる人が一定数いるという結果も出ています。こうした傾向を踏まえて、売却活動は早めに始めることが成功への鍵となります。

SUUMO副編集長が語る！一括査定の重要性

1. 適正な価格の把握

一括査定を利用することで、複数の不動産会社から実績のある査定額を得ることができます。これにより、適正価格を把握しやすくなるため、正しい判断が可能になります。単一の業者だけだと、提示された価格が本当に妥当かどうか判断しにくいですが、複数の意見を聞くことで、より納得感のある結論を導き出すことができます。

2. 同条件での比較

一括査定においては、査定依頼が同じ情報で各不動産会社に送信されます。そのため、査定額の比較だけでなく、提案される販売プランや地域の市況についての情報も得ることができます。このようにして、価格だけでなく、様々な角度からのアプローチを受け取ることができるのが一括査定のメリットです。

3. スムーズな売却の実現

複数の不動産会社に査定を依頼することで、色んな担当者との出会いがあります。担当者との相性を見ながら、自分に合った業者を見つけられるため、売却がスムーズに進みやすいです。

4. 売却以外の選択肢の検証

一括査定を利用することで、多様な販売方法の提案を受けることができます。時には、売却よりも買取を勧められることも。特に急ぎの方や、プライバシーを重視する方にとって、短期間での決済を可能にする買取の選択肢は重要です。

スムーズに行うコツ

依頼する不動産会社の数

多くの人が「1～2社」に対して査定を依頼していると答えています。しかし、都市部に比べて地方では会社数が少ない場合もあるため、可能な限り多くの会社に申し込みをして、情報を集めることをお勧めします。理想的には「3～5社」に依頼するのが良いでしょう。

担当者の対応に注目

査定後、最終的に不動産会社を選ぶ際は、訪問査定を受けることがスムーズなプロセスに繋がります。査定額だけでなく、担当者からの具体的な提案や地域市況に関する情報に注目しながら、自分に適した会社を選ぶことが重要です。

まとめ

不動産の売却は長い目で見る必要があるため、少なくとも半年を見込んで早めに活動を開始するのが賢明です。「一括査定」を通じて自分の不動産の市場価値を正確に把握するところから始めましょう。これにより、住み替えや他のプランを検討する際の指針にもなるでしょう。そして、実際の顧客の声をもとにしたSUUMOの情報を活用し、安心して売却に挑戦してください。