関西におけるリースバック相談の急増理由と実績分析

近年、日本の関西エリア、大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀において「リースバック」への関心が急速に高まっています。リースバックとは、自宅を売却することで現金を手に入れながらも、住み慣れた家にそのまま住み続けることができるという仕組みです。特に老後資金や事業資金の確保手段として、多くの人々に利用されています。2025年に掲載されたリースバックに関する調査では、株式会社ヤマトハウステックが行った内容が大きな注目を集めています。

調査の概要

本調査は、ヤマトハウステックのリースバック安心館が年度内に受けた相談内容を分類し、集計したものです。調査の対象エリアは、大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀の5府県で行われ、リースバック相談がどのような目的で増えているのかをランキング形式でまとめました。ここで分かったことは、リースバックを利用する人々は、その目的が実に多様であるということです。

リースバック相談理由ランキング

1. 老後の生活費確保

関西で最も多いリースバック相談の理由は、老後の生活費を確保するためです。高齢者が子供に相続する予定がないケースや、年金だけでは生活が難しい場合に特に顕著です。例えば、大阪府内の高齢夫婦がリースバックを利用し、自宅を売却して得た資金で医療費や生活費を賄っています。

2. 事業資金の確保

次に多いのは、自営業者や中小企業経営者による資金確保のための相談です。売上が伸びず、金融機関からの追加融資が難しい中で、事業を継続するための手段としてリースバックを選ぶ例が増えています。

3. 住宅ローンの返済

住宅ローンの返済が重く感じる世帯が、リースバックを利用して返済を完了するケースも多く見られます。例えば、京都の40代世帯が住宅ローン残債をリースバックで完済したことで、精神的な負担が軽減されました。毎月の支出も「ローン」から「家賃」に切り替わり、管理が容易になっています。

4. 離婚後の住居確保

離婚に伴い住宅ローンが支払えなくなった家庭でも、リースバックが活用されています。例えば、奈良県のある家庭では、離婚後も住み続けながら名義整理と資金確保を行うことができました。子供の教育に影響を与えずに生活設計を立て直すことができる点が支持されています。

5. 将来の買戻しを目的とした資金化

最後に、将来的に自宅を買い戻す前提でリースバックを利用する相談もあります。滋賀県の事例では、一時的に資金を確保し、将来的には事業回復後に自宅を買い戻す計画がある相談者の例が挙げられます。

リースバックをうまく活用するために

2025年の相談実績を分析すると、リースバックを効果的に活用できた人にはいくつかの共通項が見られます。まず、資金化の目的が明確であること、さらに、複数の売却方法を比較検討している点が挙げられます。一方で、リースバックを利用することで失敗するリスクもあります。急いで決断したり、契約条件を十分に理解しないまま進めることは避けるべきです。それ準備として、家族と情報を共有しておくことも大切です。

なぜ関西でリースバック相談が増えているのか

リースバックの相談が増加している背景には、さまざまな社会要因があります。高齢化が進む中で、持ち家という資産が再評価される一方、物価上昇により生活費が圧迫されているため、こうした相談が増えているのです。また、中小企業の資金繰りの難しさも一因と考えられます。リースバックは、「住む場所」であると同時に、「現金化できる資産」として関西の人々に広く認知されつつあるのです。

まとめ

2025年の調査から浮かび上がったのは、リースバックは単なる「理由」に留まらず、さまざまな目的に応じた柔軟な資金化手段として利用されることが可能だということです。リースバックを目的とするのではなく、いかにそれを手段として設計するかが、成功のカギとなります。株式会社ヤマトハウステックの取り組みも含め、今後ますますリースバックの重要性が高まることが予想されます。