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野村不動産の「プラウド」シリーズの資産性分析

マンション市場における競争は年々激化しており、資産価値を維持・向上させるためには“ブランド”の重要性がますます増しています。そんな中、野村不動産が展開するマンションブランド「プラウド」と「プラウドタワー」に着目し、マンションリサーチ株式会社が行った詳細な比較分析レポートについてご紹介します。

調査の狙いと背景

近年、特にマンション購入を検討する上でのポイントが「ブランド」とされ、「プラウド」シリーズはその代表格です。本レポートでは、全国14万3,000棟以上のマンションデータを用いて、東京都23区に集中するその立地分布や価格推移を調べ、資産性の維持に寄与する要因を探りました。

ブランドの特徴

プラウド

プラウドは、低層・中規模の住宅地型の高級マンションで、静謐な環境を提供します。文京区や目黒区、世田谷区など、教育・文化・緑が調和した閑静なエリアに展開し、都心からのアクセスも良好です。特に駅から徒歩10分以内の立地が多く、安心して暮らせる住環境を提供しています。

プラウドタワー

一方で、プラウドタワーは高層再開発型で、再開発エリアに位置することが多く、商業・オフィスと融合した利便性の高い生活空間を提供します。これにより、都市機能と生活の一体感を享受でき、資産価値の上昇が見込まれます。

価格推移とブランド力の持続性

アナリストたちの調査によれば、プラウド及びプラウドタワーの㎡単価は2021年に一時横ばいであったものの、2022年以降は上昇トレンドにあります。特に2024年末から2025年初頭にかけての価格上昇率は顕著で、これはブランド力と立地戦略によるものと考えられます。築年数による価格下落が見られない点も、資産維持に寄与しています。

今後の見通しと戦略

本調査により、「プラウド」は教育・文化エリアに根ざし、“安定型資産”としての特性を持ち、また「プラウドタワー」は再開発地域の“成長型資産”として注目されています。これにより、両ブランドは互いに補完し合いながら、今後も高需要が期待できると分析されています。

まとめ

ブランドマンションが選ばれる理由は、単に高価格だからではなく、“長期にわたって価値が持続するから”という点にあります。今後もこの二ブランドの動向を注視し、プロパティ・バリュエーションの重要な要素である「立地選定」と「ブランドの信頼性」がどのように価格に影響するかを引き続き見守っていきたいと思います。たとえ築年数が経過しても、優れたブランド力がその価値を支える要因となることが明らかになりました。

詳細なデータや市場動向については、マンションリサーチ株式会社の「マンションナビ」にてご確認いただけます。

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