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首都圏賃貸市場動向: CRIX指標を活用したエリア別分析

2023年、私たちは日本情報クリエイト株式会社が提供するCRIX指標をもとに、首都圏の賃貸市場の最新動向について詳しく見ていきます。この指標は、賃貸不動産の実態に基づき、空室率や平均賃料などを分析したものです。特に東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県に焦点を当て、それぞれのエリアの変化について考察していきます。

東京23区の状況

総務省の発表によると、新型コロナウイルスの影響で減少した東京23区への人口流入は、2021年後半から2024年の前半にかけて増加傾向にあります。しかし、その後は転入者数が減少し、賃貸市場にも影響を与えている模様です。

具体的には、東京23区の貸家着工戸数は安定しているものの、アパートやマンションの空室率の改善が見られる一方、高額な物件が敬遠される傾向も見受けられます。特に、家賃の高騰がテナントの選択に影響を与え、賃料が上昇傾向にある中でも空室の増加が懸念されています。特にアパートでは前年同月比での賃料の下落が見られ、高額な物件の需要が減少していることが分かります。

神奈川県の状況

東京23区の近隣に位置する川崎市では、東京の家賃を避けるテナントが増えています。しかし、この地域でも支払賃料は前月比で下落しており、より安価な物件を希望する傾向が強まっています。横浜市においても全エリアで空室率が改善されており、特にアパートやマンションの支払賃料は微減傾向にあり、テナントがより手頃な選択肢を求めていることが伺えます。

埼玉県の状況

埼玉県さいたま市では、東京23区までの移動距離が若干遠いため、これまでの空室率の悪化が止まりつつあります。ほとんどの物件において支払賃料は上昇傾向が続いていますが、特に0-20㎡のマンションにおいては変動が見られません。

千葉県の状況

千葉県では特に西側、柏市や松戸市などで空室率が改善していますが、マンションについては前年同月比で空室率が依然として悪化している状況です。家庭向けアパートや単身者向け物件の賃料が低迷しており、賃料を下げてでも入居者を確保する施策が必要とされています。

2025年7月の市場データ

2025年7月のデータに基づくと、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれの空室率と平均支払賃料は異なる傾向を示しています。これらの数字は不動産市場の全体像を把握するための重要な指標となります。特に空室率が改善されている一方、家賃に対する需要が減少していることがわかります。

CRIX指標の特長

CRIX（クリエイト賃貸住宅インデックス）は、大量の賃貸住宅管理データをもとに算出されたインデックスです。全国のすべての都道府県をカバーし、間取り別や床面積別に豊富なバリエーションを持っています。このインデックスを元に賃貸市場の今後の予測も立てやすくなります。

日本情報クリエイトとは

宮崎県都城市に本社を置く日本情報クリエイトは、賃貸住居に関するITソリューションを提供し、業界の動向をリードしています。証券番号4054の企業として不動産市場の課題解決に力を入れています。詳しい情報を知りたい方は、公式ウェブサイトにアクセスしてください。

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