関西圏の中古マンション価格上昇率トップ3とその背景

関西圏中古マンション価格の上昇傾向

最近、関西エリアにおける分譲マンションの中古価格の上昇が注目を集めています。特に、2008年から2023年に竣工されたマンションを対象としたセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」による調査の結果は、関西の不動産市場の動向を浮き彫りにしています。

調査の概要

「住まいサーフィン」は、2008年から2023年に竣工した新築分譲マンションが初めて販売された価格と、2024年に実施された中古売出し価格を比較し、中古マンションの値上がり率を算出しました。調査対象は、滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫の6県にわたります。特に、都市中心部のマンション価格の上昇が顕著であり、大阪市内や京都市内の数値が高いことが特徴です。

売主別値上がり率ランキング

2025年の関西での売主別中古マンション値上がり率ランキングは以下の通りです。

1位: 阪急阪神不動産
2位: 大和ハウス工業
3位: 三菱地所レジデンス

阪急阪神不動産は、特に阪急沿線と京都市内での強力な地盤を持つことから8年連続で1位に輝いています。主力ブランド「ジオ」は、クオリティと立地に注力し、入居者満足度も非常に高いです。これにより、中古市場でも高い価格を維持する資産価値を確保し続けています。

次に、2位の大和ハウス工業は、そのマンションブランド「プレミスト」を擁し、創業の地である関西以外にも幅広く展開しています。永住志向から投資用まで対応する商品設計が評価されており、合計での販売実績は高い数値を残しています。

3位の三菱地所レジデンスは「ザ・パークハウス」を中心に、高品質の分譲マンションを全国に展開し、都市部の高額物件からファミリー向け物件まで多岐にわたるラインアップを特徴とします。関西エリアでも評判が高く、安定した評価を得ています。

サンプル棟数20棟未満部門の結果

また、20棟未満のサンプルに限ったランキングでは、1位に積水ハウスが入りました。戸建て住宅で培った技術を基に、快適な居住性能を誇るマンションを数多く展開し、「グランドメゾン新梅田タワー」など、環境性能にも優れた物件を供給しています。このような戦略が評価され、中古市場でも高い資産価値が実証されています。

中古マンションの資産価値

今回の調査は、中古マンションの販売価格が新築時とどのように変化したかを評価し、値上がり率を％で表現することで、マンションの資産価値を示しています。これは購入検討者にとって重要な情報であり、今後も注目されるべき分野です。

今回の調査結果は「住まいサーフィン」などで詳細が公開されています。関西エリアでの中古マンション投資を考える際には、ぜひこの情報を参考に、賢い判断をしてもらいたいと思います。