利上げに伴うマンション市場の変化と動向を徹底解説

マンション市場の変化と新たな動向

2024年、日本は本格的な利上げ局面に突入しました。金利政策の変化は、もちろんマンション市場にも多大な影響を及ぼしています。本記事では、この利上げ局面におけるマンション市場の動向を詳しく解説します。

中古マンション市場の流動性

特に注目すべきは、首都圏の中古マンション市場です。現時点で流動性が大幅に低下しているわけではなく、依然として健全な水準を維持しています。特に東京都の1億5,000万円未満の中古マンションについては、政策金利が0.25％に設定された2024年7月以降、「販売日数」や「値下げ回数」がともに減少しています。この現象は、売却価格を調整しなくても短期間で販売が成立する状況を示しており、需要が市場の流動性を支えていると言えるでしょう。

この価格帯は、居住ニーズが強い実需層が主体です。彼らの安定した需要は、金利上昇という困難な環境下にあっても市場を支えています。一方で、少し高価格帯のマンション市場では、ウィークポイントも浮かび上がってきています。

高価格帯市場の動き

1億5,000万円以上の高価格帯のマンション市場は、異なる動きが見受けられます。このセグメントには、パワーカップルや経営者層、さらには投資家が多く関与しているため、急激な価格変動が生じやすい特性を持っています。利上げが進む中で、景気が良好であれば価格が急騰しやすいですが、割高物件も増えやすくなるという側面があります。

実際、金利上昇が調達コストを増加させ、多くの購入者がより現実的な価格帯である1億5,000万円未満にシフトしていることが考えられます。その結果、高価格帯市場では成約までに時間がかかり、流動性が低下していることが指摘されています。

湾岸エリアの現状

また、流動性の低下は東京都の湾岸エリアにも顕著に表れています。かつてこのエリアは、再開発や住環境の改善に伴い、非常に高い需要を誇っていました。

しかし、2024年7月以降、販売日数や値下げ件数の増加が見られ、「価格を下げても売れない」という物件が増加しています。こうした現象は金利の影響を受けるのはもちろんですが、過去数年の急激な価格上昇や供給構成の変化、購買層の価値観の多様化なども大きな要因となっています。調達コストの上昇が購買力を制限し、最終的に流動性が低下する傾向は明らかです。

市場動向の見極め

今後の市場動向を判断するにあたっては、金利の推移だけでなく、価格帯別やエリア別の需給構造の変化にも注目する必要があります。特に、高価格帯市場は需給バランスが複雑であるため、慎重な分析が求められます。

金利動向のまとめ

最新のDH住宅ローン指数によると、2026年1月の変動金利は0.902％に上昇しました。これは、低金利政策から本格的な上昇トレンドに入りつつあることを示唆しています。10年固定金利も2.086％に上昇し、全期間固定金利は2.868％に達しました。これらの金利上昇が今後どのような影響をもたらすのか、注視する必要があります。

日本のマンション市場は、金利上昇の中でどのように変化していくのでしょうか。これからの動向が非常に楽しみです。更なる情報をお届けするために、定期的に市場を注視し続けていきましょう。