2025年の首都圏中古マンション価格動向を徹底分析！

2025年8月、首都圏中古マンション価格動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した最新の調査によれば、首都圏における中古マンションの価格は引き続き上昇を続けており、全体の平均価格は4,749万円に達しました。この価格は、前年同月比で13カ月連続して上昇し、消費者の関心を集めています。特に、東京都や千葉県を含む4つのエリアでは、2017年以降の最高価格を更新。それは、東京都（23区）での前年同月比も調査が始まってから最高の+35.0%を記録していることからも明らかです。

調査の背景と概要

アットホームが行ったこの調査は、消費者向けに登録されている中古マンション情報を基にしており、調査と分析はアットホームラボ株式会社に委託されています。調査対象エリアには、東京都（23区および都下）、神奈川県（横浜市・川崎市など）、埼玉県（さいたま市など）、千葉県（西部エリア）を含んでいます。これにより、地域ごとの価格動向が詳細に分析され、消費者にとっての有益な情報が提供されています。

エリア別の動向

調査結果では、全体としての価格は上昇を続けているものの、エリアごとの動向には違いがありました。特に横浜市と川崎市では、7カ月ぶりに価格が下落したことを受け、エリア全体での価格の動きが一様ではないことがわかります。一方で、東京都（23区）の価格は13カ月連続して上昇しており、消費者の人気が高いことを示しています。これにより、エリアごとの住宅市場の異なる特徴が浮き彫りになりました。

では、具体的にどのような物件が何故人気を集めているのか、少し細かく見ていきます。

物件の種類とニーズ

アットホームによると、特に30㎡以下の「シングル向き」物件や、30㎡～50㎡以下の「カップル向き」物件が需要を集めているとされています。また、50㎡～70㎡以下の「ファミリー向き」物件や、70㎡超の「大型ファミリー向き」物件も、特定の条件を持つファミリー層に支持されています。例えば、近年のライフスタイルの変化により、テレワークが進んだ結果、広いスペースを求める傾向が高まっています。

これにより、ファミリー向けの大きな物件は、オフィス兼用の環境を求める家庭にとって魅力的な選択肢となっています。併せて、居住空間としてだけでなく、生活スタイルの変化に応じた多目的空間の重要性が高まっている部分も注目すべきでしょう。

未来の価格予測

価格は上昇傾向を保ちつつあるため、今後の動向に注目が集まっています。特に、東京都内の物件はその需要が非常に高いことから、今後も価格が上昇する可能性が示唆されています。一方で、横浜市や川崎市のようなエリアでは供給過剰の懸念から、価格が安定もしくは下落するリスクが考えられます。

このように、首都圏の中古マンション市場は、エリアごとに異なる動向を見せつつ、特に需要の高いエリアの価格が顕著に上昇し続けています。アットホームの調査結果は、これからのマンション購入を考える消費者にとって、非常に価値のある情報です。今後の動向を見守りながら、自分に最適な住まいを見つけるための参考にしていただければと思います。

詳しい情報を知りたい方は、こちらのPDFをダウンロードしてご覧ください。