#サヴィルズ #ストレイツ・トレーディング #リテールパーク

サヴィルズ、アジア資本で成功へ導くUKリテールパーク戦略

サヴィルズの新たな取り組み

グローバルな不動産投資運用会社であるサヴィルズインベストメントマネージメントが、3.6億ポンド（約5億米ドル）を資金調達し、新しいUKリテールパーク投資戦略ファンドを発表しました。これは、安定した収益を見込むことで、高利回りかつ低空室リスクの運用を目指しているものです。この戦略には、シンガポールを拠点とするストレイツ・トレーディングとJLファミリーオフィス（JLFO）が主要な投資家として参加しています。

戦略の背景と市場の特徴

近年、UKにおけるリテールパークは、他の不動産セクターと比べ、相対的に高い利回りを維持しており注目が集まっています。リテールセクターの不動産価格の変動により、良好なテナントを抱えるリテールアセットが、7～9%の利回りで取引可能という市場状況が生まれました。この状況を利用することで、当ファンドは効果的な投資を実現することを狙っています。

取得対象としては、B&MやHome Bargains Food Warehouseといった食料品スーパーのアンカーテナントや、ディスカウントストア、さらにDIY大手商業店舗などが考えられています。これらのテナントは、生活必需品を扱っており、オンラインショッピングの影響を受けにくいため、堅実な収益性を期待できます。

消費者行動の変化と収益性

最近の消費者行動の変化として、クリック＆コレクトの利用が高まっており、これがリテールパークの人気につながっています。特に、価格重視の商品が中心となるため、その需要は安定しています。このように、低賃貸水準で良いテナントを抱えるリテールパークは、魅力的な投資先となるのです。空室率も約5%程度と低く、安定した収益性を提供します。

サヴィルズの強み

サヴィルズは、親会社であるサヴィルズ plcの調査部門における専門チームの力を借り、高度な市場調査や仲介能力を活かしていきます。このファンドの運営には、ハリー・デ・フェリー・フォスター氏が関与し、彼の豊富な経験が活かされる予定です。

デ・フェリー・フォスター氏は、「英国の小売セクターは、特にハイストリートやショッピングセンターで困難な状況が続いていたが、新たなファンドはその中での逆風に耐える力を持つサブセクターをターゲットにしている」と述べています。彼はまた、高利回り資産の確保は、投資家にとって非常に魅力的な機会になると信じています。

アジア資本の役割

JLFOのグループCEOであるアンディー・リム氏もこの取り組みを支持しており、UKでの初めての投資が実現できたことを喜んでいます。アジア資本が気づかれていなかった英国の成長を促進し、新型コロナウイルスの影響で抑圧されていた消費需要の再活性化を図ると語っています。これは、今後の投資機会を広げ、経済回復を更に加速させる大きな一歩となるでしょう。

結論

サヴィルズインベストメントマネージメントは、グローバルな不動産投資界でも高い評価を受けており、その戦略の一環としてUKリテールパークへの参入は、英国市場における価値ある投資であると期待されています。アジア資本が持つ責任感と資金力を背景に、今後の展望に大いに期待ができるのです。这画面が、アジアと欧州の協力の新たなモデルを切り開く可能性も秘めているといえるでしょう。