福岡市のオフィスマーケット最新レポート、空室率が2023年1月以来の3%台に

福岡市のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した2026年1月度の福岡市オフィス賃貸状況に関する報告書によると、2023年1月以来の空室率が3%台となりました。これにより、福岡市のオフィスマーケットは更なる活性化が期待されています。

空室率の動向

空室率は前月比で0.18ポイント減少し、現在は3.87%を記録。特に「天神」エリアは大幅に低下し、1.1ポイント減少しました。現在、福岡市では新築ビルを中心とした空室の消化が進んでおり、テナントの移転や拡張を目指す動きが活発化しています。これらは、主にグレード向上を目的とした需要が背景にあります。

潜在空室率にも注目

福岡市の潜在空室率は5.59%となり、前月比で0.14ポイントの減少を見せています。このことからも、市場の動向が好転傾向にあることが伺えます。

募集賃料の上昇

募集賃料もこのレポートで注目されており、3ヵ月ぶりに上昇を記録しました。現在の賃料は前月比で250円増加し、15,890円/坪となっています。これは2000年以降の最高値を更新するもので、福岡市のオフィス市場が引き続き強い需要に支えられていることを示しています。

再開発による将来の展望

福岡PARCOが2027年2月に営業を終了すると発表し、その後は新天町商店街を含む大規模な再開発が予定されています。2030年代には、大型複合ビルの完成が見込まれており、さらなる店舗、オフィス、文化施設、ホテルが整備されることになりそうです。このような再開発は、福岡市内の魅力を高めるための重要な施策です。

特に、福岡市中心の再開発推進「天神ビッグバン」を通じて、天神エリアのさらなる発展が期待されています。

結論

福岡市のオフィスマーケットは、空室率の改善と募集中の賃料の上昇という明るいニュースが続いています。加えて、重要な再開発計画が進行中であることから、今後の動向に注目が集まります。三幸エステートの最新データや報告書については、同社の公式サイト (三幸エステートHP) で確認できます。

今後の福岡市のオフィスマーケットのさらなる発展を期待しつつ、この情報が親しみやすく、また有用なものとなることを願っています。