住宅ローン事情大調査！450人の返済額、転職と審査、そして将来への備え

住宅ローン事情大調査！450人のリアルな声から見えてきた現実

「人生最大の買い物」と言われるマイホーム購入。多くの人が住宅ローンを利用しますが、その返済額や条件、そして転職との関係性について、あなたはどの程度知っていますか？

今回、450人の住宅ローン利用者へのアンケートを実施。返済額、借入額、頭金、借入期間、金利、そして転職経験者の声から、住宅ローンの現実を多角的に分析しました。

借入額と返済額：理想と現実のギャップ

アンケートの結果、4,000万円以下の戸建て購入が最も多く、実際の借入額も3,000万円以下が大半を占めました。頭金は準備している人が多く、借入額軽減に役立っているようです。

気になる毎月の返済額は、9～10万円（それ以上を含む）が最多。次いで6～7万円、7～8万円と続きます。これは、借入額、返済年数、金利、ボーナス払いの有無によって大きく変動することを示しています。

借入期間と金利：長期返済のメリット・デメリット

借入期間は35年が圧倒的に多く、半数以上が30～35年の返済プランを選択していました。長期返済は毎月の支払額を抑えられますが、総返済額は増加。また、退職後も返済が続く可能性がある点には注意が必要です。

金利は0.6％～0.8％が最も多く、変動金利で元利均等返済が半数以上を占めていました。金利は借入先、契約者の属性（年収、持病など）によって大きく変動します。

転職と住宅ローン審査：リスクと現実

転職は住宅ローン審査に影響を与える可能性があります。アンケートでは、転職直後に審査が通らなかったという意見が多く寄せられましたが、「影響がなかった」という声も多数ありました。

転職前後の年収や勤続年数など、個々の状況によって大きく異なるため、一概に「転職＝審査に不利」とは言えません。しかし、審査をスムーズに進めたいのであれば、借入後に転職する方が良いでしょう。

転職後：収入の変化と返済への影響

転職後の収入が減った場合は、生活が厳しくなる可能性があります。一方、収入が増えた、または変わらなかった場合は、これまでと変わらず返済できている人がほとんどでした。

転職は収入に変化をもたらしやすいですが、それは転職が原因とは限りません。企業の業績不振や経済情勢の変化も収入減少リスクとなることを忘れてはいけません。