2025年アジア太平洋地域の不動産市場展望と投資者信頼の高まり

2025年のアジア太平洋地域の不動産市場展望

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社が発表した「2025年グローバル・インベスター・アウトルック」レポートは、アジア太平洋地域の不動産市場が新たな局面を迎え、投資者の信頼が再び高まることを示しています。2024年と比べて、多様化が進む市場環境や経済の改善が見込まれる中で、投資活動の活発化が予測されています。

投資環境の変化

このレポートによると、過去2年間にわたる取引の低迷を乗り越え、アジア太平洋地域の事業用不動産市場は反転を示しています。インフレーションが緩和し、金利が低下することで、投資者は前向きな見通しを抱くようになりました。コリアーズは、このような環境下で、多様な資産クラスや投資者基盤が形成されると予測しています。また、今後5年間で調査回答者の69%が、管理資産の30%以上を不動産に投資する意向を示しています。

業種別の注目ポイント

特に、産業やオフィスセクターへの関心が高まり、67%の回答者が2025年に地域への投資を計画しています。オフィスセクターには61%がコアまたはコアプラスの中央ビジネス地区（CBD）オフィス資産への投資を検討しているとのことです。また、90%近くが、ESG基準に準拠したオフィス資産が今後3年間で価値プレミアムを得ると予想しています。

一方で、物流部門も引き続き注目されています。投資家は特にデータセンターやラストワンマイル物流、冷蔵倉庫に強い関心を持っており、日本やオーストラリア、韓国の市場がターゲットとされています。これにより、投資戦略の選択肢が広がり、需給関係を慎重に見極める必要が出てきています。

グローバルな影響

2025年の展望においては、グローバルな視点も見逃せません。金利の低下が進むことで、投資家のセンチメントが改善し、市場活動が再活発化する予測が立てられています。さらに、地政学的な要因やインフレーションもセンチメントの形成に影響を与えると考えられています。特に政治状況が改善されることにより、信頼感は一層高まるでしょう。

課題と機会

ただし、一方で投資家はシニアリビングやライフサイエンスなどの資産グレードが不足していることに直面しています。今後、投資家が注目すべき戦略が求められる中、オルタナティブ資産の需要も高まっていますが、供給不足は大きな課題です。これらの要素は、将来的な投資戦略の見直しや新たな機会の探索を促すでしょう。

まとめ

総じて、アジア太平洋地域の不動産市場は、2025年に向けて非常に強い成長の兆しを見せています。コリアーズの分析に基づくと、投資家は国境を越えた活動や市場参加を積極的に行う意欲を持ち、さまざまな資産クラスへの多様化によって新たな展望が開かれるでしょう。投資家の間で取引が活性化することが期待される中、今後の市場動向に注目が集まります。コリアーズの最新レポートは、より深い洞察を提供するために、ぜひチェックしてみてください。

このレポートに関する詳細は、コリアーズの公式ウェブサイトやリンクからアクセスできます。

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