築古戸建投資家調査が示す相続物件の現状と課題

最近の調査によると、現役の築古戸建投資家のなんと48.1％が、これまで購入した物件の半分以上が相続絡みのものであると回答しています。この調査は株式会社ポルティ（所在地：神奈川県川崎市）が行ったもので、不動産投資家300名を対象に、相続や空き家関連の社会課題と法改正が築古戸建の投資にどう影響しているのかを明らかにしています。
相続物件に注目する投資家が増えている背景には、相続登記の義務化があり、2024年4月から導入されるこの制度が、物件の流通を促進すると期待されているのです。

相続絡みの物件がどこにあるのか

調査結果によると、相続が絡む物件とは、相続登記が未了または相続人が多数いるケースが多いとされています。こうした物件は、通常の市場では出回りにくく、投資家である現役層がその構造を受け入れ、引き受けている実証がされました。
相続によって空き家や老朽化した住宅が増加する中、投資家はこうした「市場に出にくい物件」を仕入れる傾向にあり、再生の好機をロクに説明されずに見逃しているケースが少なくありません。

相続登記義務化の期待と懸念

相続登記が義務化されることで、多くの投資家が今後の市場へ楽観的な期待を寄せています。調査では、68.8％の投資家が「市場へのプラス影響がある」と回答し、中でも「権利関係の整理が進むことで市場に出回る物件が増える」との見方が強いことがわかります。
ただし、手続きが煩雑になる懸念もあり、実務負担の増加や手続きの遅延が取引の円滑化を妨げる可能性があることも留意が必要です。

社会的意義を重視する投資家たち

また、投資家の社会的意義の認識も見逃せません。空き家の問題に取り組む姿勢が強く、調査では80.5％が空き家活用に対して何らかの形での社会貢献を感じていると答えています。単なる収益追求ではなく、地域課題の解決にも寄与する姿勢が強調されています。
築古戸建投資家としては、地域の空き家数の増加に対する責任感も強く、住みやすい住宅として再生することが求められているのです。

今後の見通し

これからの法改正は「個人が動ける物件」を増やす方向に進むでしょう。相続絡みの物件に価値を見出し、再流通を促す投資家の活動は、地域の空き家問題の解決に向けて重要な役割を果たすと考えられます。ポルティは、空き家や築古物件の流通をサポートし、地域活性化に寄与することを目指しています。

サービス紹介

ポルティ空き家バンクは、「どんな家でも売り買いできるフリマアプリ」として、空き家と未利用不動産の流通を目指しています。このアプリは、売りたいオーナーと買いたいユーザーの直接マッチングを実現し、手軽に物件登録や相談が行えます。詳細情報やアプリのダウンロードはポルティの公式サイトで確認できます。

会社情報

株式会社ポルティは、神奈川県川崎市に本社を置く企業であり、空き家及び築古物件の流通促進を通じて地域社会の課題解決に貢献しています。当地域の問題に目を向けながら、社会的な意義を兼ね備えた投資のあり方を進めていきます。

今後の動向に注目しつつ、投資家や一般市民の意識も変わりつつある築古戸建投資を考えていく必要があります。