高齢化社会に向けたヘルスケア不動産の利回り調査結果の報告

現在の日本は急速な高齢化社会に直面しており、それに伴いヘルスケアサービスの需要が高まっています。このような状況の中、立地評価研究所は第3回目となるヘルスケア不動産の利回り調査を実施しました。これは、実際にヘルスケアアセット投資に関与している機関投資家に向けた詳細なアンケートを通じて行われました。

この調査は、2014年10月まで遡り、年に2回実施されています。具体的には、運用会社、金融機関、リース会社、デベロッパーなど、約20社に対して行われており、ヘルスケアアセットにおける専門的な見解を収集することを目的としています。

ヘルスケア施設に特化したREITの上場

昨年、J-REITにおいてヘルスケア施設特化型の投資法人が3社上場し、その運用資産の中には有料老人ホームが含まれています。これは、高齢化社会における必要な施設の整備に寄与するものとして、大きな注目を浴びています。立地評価研究所の調査は、こうした社会インフラの整備に貢献する一環として始まりました。

調査結果の概要

この度発表された調査結果では、特に介護施設におけるプライム物件の利回り感について、各投資機関の認識が一定の範囲に収束していることが明らかになりました。一方で、特に病院に関しては、まだ確固たる利回り水準が形成されていないため、手探り状態が続いているようです。これには、病院という専門的な分野での投資が難しいことが影響していると考えられます。このような背景から、今後も時間が必要とされる見込みです。

また、調査では施設内での虐待や個人情報漏えいなど、評判に影響を与えるリスクも考慮されています。これらのレピュテーションリスクについてのヒアリングも実施し、投資機関たちの関心が集まっています。

特殊性からの秘匿性

調査は、ヘルスケアアセットの専門性が高く、また運営においても守秘性が求められるため、アンケートに協力した企業にのみ結果が公開されています。そのため、調査結果の詳細を把握することは容易ではありませんが、業界の投資判断に影響を与える重要なデータが含まれています。

今後の高齢化社会において、ヘルスケア不動産はさらなる投資対象として注目されることになるでしょう。立地評価研究所の継続的な調査成果が、今後の市場動向にどのように影響を与えるのか、引き続き注目が必要です。