首都圏の中古戸建価格動向を探る：2025年上期の最新データ

中古戸建価格が示す首都圏の現状

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した2025年上期の中古戸建価格調査によると、首都圏における価格動向に興味深い結果が浮かび上がっています。アットホームラボ株式会社への調査委託により、消費者向けに登録・公開されたデータを分析し、最新の市場状況が明らかになりました。

首都圏全体の価格動向

2025年上期の首都圏における中古戸建の価格は2999万円で、前期比では横ばいを維持しています。前年同期比では2.6％の減少が見られ、全体的な市況の厳しさを反映しています。特に、エリアごとに価格の差が顕著であることが確認されました。

エリア別の価格動向

調査の対象エリアとしては、東京都23区、神奈川県（横浜市、川崎市）、埼玉県（さいたま市）、千葉県西部（柏市、松戸市など）が含まれています。この中で、東京23区、東京都下、さいたま市の3エリアが前期比で価格が上昇しています。特筆すべきは、東京23区の価格が5.0％も上昇していることです。

また、中心となる4エリア（東京23区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉県西部）の価格は2017年上期以降の最高額を記録しており、上昇基調を維持しています。

地価と価格の関係

価格分布の広がりは、地価の価格差が一因とされています。特に東京23区では、3階建て住宅の割合が高く、地価の影響を受けていることも見逃せません。今後も、この状況は継続すると予想されます。

調査の設定とデータの意義

本調査では、アットホームに登録された中古戸建の「1戸あたりの登録価格」の中央値を「価格」として表示しています。また、土地面積については、2階建物件の中央値が用いられています。東京23区では特に3階建てが多く、その割合は40％を超えています。

未来の価格予測

今後の価格動向については、2025年の現況が示すように、首都圏の経済や需要に影響を与える要因が多数存在します。特に人口流入や金利政策の動向が、今後の不動産市場にどのような影響を与えるかは注目すべきポイントです。

詳細なデータは、アットホームの公式ウェブサイトからダウンロード可能です。最新の市場情報を確認し、今後の動向についての理解を深めることができるでしょう。