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概要

三菱地所リアルエステートサービス株式会社が発行する「エリアマーケットレポート／関西」の2026年5月号がリリースされました。このレポートは、関西地域の不動産市場およびマクロ経済の指標を網羅し、投資家及び事業者に対して有益な情報を提供しています。

レポートの主な内容

本レポートでは、不動産売買マーケットと不動産賃貸マーケットに加え、マクロ経済の指標についても分析を行っています。

1. 不動産売買マーケット

• - 公示価格の動向

コロナ禍の影響で一時下落していた公示価格ですが、大阪市、京都市、神戸市での全用途で再び上昇しています。その中でも、大阪市の商業地、京都市の商業地および工業地、神戸市の工業地の上昇が特に目立っています。

• - 新築マンションの動向

近畿圏における新築マンションの平均坪単価は上昇を続けており、2024年から2025年にかけて300万円/坪を超える見込みです。専有面積は2017年以降、60㎡台で横ばいが続いています。

2. 不動産賃貸マーケット

• - オフィス市況

大阪市の主要な3区および神戸市では、2026年に入りオフィスの空室率が低下しています。2026年3月末時点で、大阪市の空室率は3.34%となっています。同時に、募集賃料も上昇傾向にあります。特に神戸市では2026年2月に過去最高となる13,347円/坪を記録しました。

• - マンション市況

賃料指数は大阪市・京都市で全タイプ（シングル・コンパクト・ファミリー）で上昇しており、高水準で推移しています。

3. マクロ経済指標

• - 建築費指数

大阪市では建築費指数が2021年以降、継続的に上昇しています。中でも住宅（木造建築）の上昇が顕著で、2025年12月時点では他のアセットクラスの伸びを大きく上回っています。

• - 工場立地動向

近畿地域の工場立地件数は、すべての府県で増加しています。特に、兵庫県が2010年以降での工場立地件数が最も多い状況です。

まとめ

このレポートは、関西の不動産市場の動向を四半期ごとに追跡し、投資家や事業者が市場を理解し、戦略的な意思決定を行うための強力なツールとなることを目指しています。

発行サイクル

「エリアマーケットレポート／関西」は年に4回、2月、5月、8月、11月に発行されます。レポートでは不動産売買や賃貸の動向、マクロ経済指標について詳細に報告しています。関西の不動産市場に興味のある方は、ぜひLeプートのダウンロードをご検討ください。

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