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海外不動産投資人気No.1は東南アジア！富裕層108名への意識調査で投資先トレンドが明らかに

近年、高い利回りと節税効果への期待から、海外不動産投資への関心が高まっています。日本国内の不動産市場の飽和や少子高齢化なども背景に、多くの投資家が海外に目を向けています。しかし、海外不動産投資は国内とは異なるリスクや課題も存在します。

そこで、本記事では、純資産5,000万円以上の日本人108名を対象とした最新の意識調査の結果を基に、海外不動産投資の現状と今後のトレンドを探ります。調査は2023年10月25日から26日にかけてインターネットで行われました。

投資先として最も人気が高いのは「東南アジア」

調査によると、海外不動産投資先として最も人気が高いのは「東南アジア」で、回答者の63%が関心を示しました。「アメリカ本土/ハワイ」が59.3%、「ヨーロッパ」が25%と続きます。

東南アジアへの投資魅力

東南アジアへの投資意欲が高い理由として、回答者の69.1%が「経済成長率の高さ」を挙げています。加えて、「物件価格が比較的手頃」（64.7%）、「日本人に親しまれている」（50%）といった点が魅力として挙げられています。日本との時差が少なく、コミュニケーションが取りやすい点も評価されているようです。

アメリカ本土/ハワイへの投資魅力

一方、「アメリカ本土/ハワイ」への投資意欲が高い背景としては、「経済成長率が高いから」（65.6%）が最大の理由です。「不動産関連の法令が整備されており、安定している」（60.9%）、「外国人への法規制が少ない」（46.9%）といった点も高く評価されています。

ヨーロッパへの投資魅力

ヨーロッパへの投資意欲については、「生活水準が比較的高い」（81.5%）という理由が圧倒的です。「不動産価値の値下がりがほとんど発生しない」（66.7%）、「賃貸物件の所有が一般的」（55.6%）といった点も、投資家にとっての魅力となっているようです。

中東への投資魅力

中東への投資に関心を示した回答者は、76.2%が「大規模な都市開発やリゾート開発が進み、観光業が発展している」点を理由に挙げています。「経済成長率が高い」（71.4%）、「住宅用不動産市場が拡大している」（66.7%）といった点も魅力となっています。

投資における重視ポイント

海外不動産投資において重視するポイントとして、「利回り（インカムゲイン）」が65.7%で最も高く、「政治・経済の安定性」（63.9%）、「不動産価格上昇率（キャピタルゲイン）」（59.3%）が続きます。 その他、「不動産投資や資産に関する税制」「通貨の安定性や為替レートの変動率」「不動産関連の法律・規制環境」「現地のインフラ環境」なども重要な要素として考慮されています。

期待される年間利回り

投資家が期待する年間利回りは、「7～8%程度」が32.4%と最も多く、「10%以上」と回答した割合も30.6%と高い水準です。

まとめ：海外不動産投資の現状と今後の展望

本調査からは、東南アジアが海外不動産投資家の間で高い人気を博していること、そして利回りを重視する傾向が強いことが明らかになりました。ただし、海外不動産投資は為替リスクや情報収集の難しさなど、国内投資とは異なるリスクも伴います。投資を検討する際は、専門家への相談や、十分な情報収集が不可欠です。

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本調査結果を参考に、自身の投資戦略を立てる上での一助としていただければ幸いです。

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