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仙台市のオフィスマーケットレポート2026年

仙台市における最新のオフィスマーケット報告が、三幸エステート株式会社から発表されました。2026年1月度の賃貸状況では、空室率はわずかに前月から上昇し、5.36%となりました。この数値は、空室が増えたり減ったりすることなく、安定した状態を示しています。

駅西エリアの大型新ビル「lamroN仙台」

特に注目すべきなのは、駅西エリアに竣工した「lamroN仙台」です。この新しいオフィスビルは、多様なニーズに応えることができる柔軟な分割設計を持ち、立地や面積、賃料のバランスが良好で、多くの関心を集めています。今年の仙台市内における新規供給はこのビルだけであり、2024年以降は供給が低水準にとどまる見込みです。この希少性が、リーシング活動を活発化させると期待されています。

オフィス需要について

仙台市全体のオフィス空室率がほぼ横ばいである一方、オフィス需要は引き続き堅調です。新たに竣工したビルが空室を抱える一方で、既存のビルでは館内の増床や立地改善を目的とした移転が進んでいて、空室の消化が行われているため、大きな変動は見られません。潜在空室率は6.76%に達していますが、依然としてオフィス需要は根強くあります。

募集賃料の動向

募集賃料については、12,000円／坪台前半でほぼ横ばいの状況が続いています。1月度の募集賃料は前月比で23円減少し、12,131円／坪という数字になりました。また、2ヵ月連続での下落が見られますが、大きな変化ではなく、依然として安定した水準にあります。

地域別の空室率

仙台市内の主要エリアでは、空室率が大きく変わりませんが、高価格帯のビルや大面積の募集床においては、テナントを誘致するのに時間がかかる傾向が見られます。このような状況からも、企業のオフィス戦略において綿密な計画が必要になるでしょう。

まとめ

仙台のオフィスマーケットは、安定した空室率と堅調なオフィス需要が継続している状況です。新たなビル供給の希少性や地域特有のニーズに応じた柔軟な対応が求められる中、三幸エステートは今後もオフィス戦略のサポートを強化していくことが期待されます。

参考リンク

詳しいマーケットデータは、三幸エステートの公式サイトで確認できます。

会社情報

三幸エステート株式会社は1977年に設立され、企業のオフィス戦略を包括的に支援しています。最適なワークプレイスの検証や賃貸オフィスビルの選定など、ニーズに合わせたサービスを幅広く提供しています。

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