2026年、建設市場の未来を占うインフレと供給制約

2026年に向けた建設市場の動向

ターナー＆タウンゼント株式会社が発表した2025年の建設市場に関する最新レポートによれば、今後の建設市場は構造的なインフレ、労働力不足、サプライチェーンの制約によって大きな影響を受けるとされています。このレポートは、2026年に向けて市場環境がどのように変化していくのかを示唆しており、その結果、投資判断やプロジェクトの進行方法が見直される必要性が高まっています。

調査によると、建設市場は依然として困難な状況にあります。特に、労働力の不足とサプライチェーンの不安定さが、開発から調達、アセットマネジメントに至るまであらゆる面に影響を及ぼしています。このような課題は、一時的な問題ではなく、長期的な視野で捉える必要があります。

投資市場の現状

投資市場では、ホテルやオフィスに対する需要が依然として強固です。東京の中心業務地区（CBD）では、グレードAオフィスの賃料がバブル期の水準に迫る勢いで、需要が活発です。しかし、一方で物流施設などへの新築大型案件の減少が見られる中で、金融審査も厳格化され、投資先は価値創出型のリファービッシュや特殊用途施設へとシフトしています。

2025年度の建設投資額は1.3％増加して74.93兆円に達する見通しですが、請負企業の意識は厳しさを増しています。特にゼネコンやサブコンの多くは2029年以前の競争入札に参加することに消極的で、資材価格の上昇やキャパシティ不足が顕著です。

インフレの影響

建設インフレ率は2026年にも5％を超える見込みで、高止まりが続くと予測されています。さらに、サブコンの利益率が上昇している一方で、慢性的な人材不足がインフレの構造的要因として浮き彫りになっています。このような状況下で、従来型の契約スキームは限界に近づいており、今後の市場では新しいアプローチが求められています。

未来の戦略

2026年は、透明性のある調達手法、早期のサプライチェーン関与、公平なリスク分配を重視した先進的なデリバリーモデルへの転換が必要な年と言えるでしょう。この新たな枠組みに対応できる組織が、供給能力を確保し、競争力を強化していくことが期待されます。特に、現状の商取引構造や調達戦略を再構築できる企業は、2026年以降の市場で優位を保てるでしょう。