賃貸マンションの修繕費をコストダウン！経費化できる共済が誕生！老朽化対策で安心の賃貸経営を

賃貸マンションの修繕費をコストダウン！経費化できる共済が誕生！

日本の賃貸住宅市場では、老朽化による修繕費の負担がオーナーにとって大きな課題となっています。特に、大規模修繕工事は高額な費用が発生するため、資金計画の立てづらさや、修繕の実施を諦めてしまうケースも見られます。

こうした問題を解決するために、2021年に国土交通省の認可を得て誕生したのが「賃貸住宅修繕共済」です。この共済は、賃貸住宅のオーナーが修繕積立金を共済掛金として経費計上できる画期的な制度であり、賃貸マンションの老朽化対策を大きく前進させる可能性を秘めています。

賃貸住宅修繕共済とは？

賃貸住宅修繕共済は、全国賃貸管理ビジネス協会が推進する、賃貸住宅のオーナー向けの共済制度です。この共済に加入することで、オーナーは修繕積立金を共済掛金として経費計上することが可能になります。これにより、修繕費用を事前に積み立て、将来の大規模修繕に備えることができます。

賃貸住宅修繕共済のメリット

修繕積立金の経費化: 共済掛金を経費として計上することで、税金対策にも有効です。
計画的な修繕の実施: 共済を活用することで、大規模修繕を計画的に実施することができ、突発的な費用発生を防ぎます。
安心の賃貸経営: 修繕が滞りなく実施されることで、入居者の満足度向上にもつながり、安定した賃貸経営を実現できます。
建物の長寿命化: 定期的な修繕により、建物の寿命を延ばすことができます。

賃貸住宅修繕共済の対象

賃貸住宅修繕共済は、賃貸住宅のオーナーであれば誰でも加入できます。対象となる物件は、マンション、アパート、戸建住宅など、賃貸として利用されているすべての住宅です。

賃貸住宅修繕共済の加入方法

賃貸住宅修繕共済に加入するには、全国賃貸管理ビジネス協会の会員企業である管理会社を通じて申し込む必要があります。管理会社は、オーナーのニーズに合わせた共済プランの提案や、加入手続きのサポートを行います。

賃貸住宅修繕共済の普及に向けた取り組み

全国賃貸管理ビジネス協会では、賃貸住宅修繕共済の普及に向けた取り組みを積極的に行っています。

取り扱い代理店の拡大: 2023年3月より、大手管理会社も加入できるようになり、より多くのオーナーが共済に加入できるようになりました。
契約事務手数料の還元: 2023年4月より、契約事務手数料が代理店（不動産管理会社）に還元されるようになりました。これにより、管理会社からオーナーへの提案も活発化すると期待されています。
* 共済制度の拡充: 「室内水回り内装設備」や「解体工事」などの対象範囲の拡大に向けた検討が進められています。