相続登記義務化がもたらす東京23区東部の不動産動向分析

相続登記義務化がもたらす不動産市場への影響

TRUSTART株式会社が発表したコラムによれば、東京23区東部では相続登記が未了の不動産が多く存在し、その動向が注目されています。特に2024年4月からの相続登記義務化により、不動産市場がどのように変化するのかが分析されています。

相続登記義務化の背景

相続登記義務化は、過去に発生した相続に関する登録が適正に行われることを促進するための施策です。未登記の不動産が長期間存在することで、トラブルや不明確な所有権が発生する可能性が高まります。このことから、2024年4月から相続人が所有権を知った日から3年以内に相続登記することが法律で求められるようになります。これに違反すると過料が科される可能性があります。

東京23区の相続登記状況

TRUSTARTのデータ分析によると、相続登記義務化前の東京23区東部では、相続登記の申請件数が少なく、特に葛飾区や足立区、江戸川区などでは未登記の不動産が多数残っていることが示唆されています。事実、死亡者数に対する相続登記申請件数は、西部や都心に比べて東部において不相応に低い傾向が見られました。

相続の際の意識の違い

相続登記がされない理由の一つには、東部地域における不動産所有形態の違いが挙げられます。持ち家率が高い区でも、その土地が借地であった場合、登記の必要性が認識されづらいという弊害があると考えられます。また、相続税の申告率も西高東低の傾向を示しており、相続登記を行う必要性を感じにくい環境があったと思われます。

義務化後の変化

義務化後のデータを見てみると、相続登記申請件数が増加していることが確認でき、特に葛飾区や台東区では前年同期比でプラス12％の増加が記録されました。これは、相続登記義務化によって未登記の不動産に対する動きが活発化していることを示しています。義務化によって、相続人の関心や必要性が一気に高まり、登記が進んでいると分析されています。

おわりに

相続登記義務化は今後数年間、特に東京23区東部において未登記不動産の処理を促進させる要因となるでしょう。TRUSTARTが提供するビッグデータを通じて、不動産市場の新たな潮流を捉え、その影響を把握することができることを期待しています。また、このようなデータはマーケット戦略の立案にも役立ちますので、興味がある方には資料請求をお勧めします。

TRUSTART株式会社では、今後も不動産業界の発展に寄与するためのリサーチを続けてまいります。