不動産投資の出口戦略重視！経験者が感じた準備不足とは

不動産投資の出口戦略の重要性と準備不足の実態

不動産投資は多くの人々にとって魅力的な収益源ですが、実際には購入後の管理や運用、将来の売却を見据えた出口戦略が成功を左右します。最近、みなとアセットマネジメント株式会社が行った調査によると、30〜60代の不動産投資経験者の約80%が出口戦略を重視していることが浮き彫りになりました。

調査概要

この調査は2026年2月2日から3日まで、1,015名の不動産投資経験者を対象に実施されました。インターネットを介したPRIZMAによるもので、多くの経験者が出口戦略の重要性を認識しつつも、具体的な準備不足を後悔している姿が見えてきました。

出口戦略を重視する背景

調査結果によると、出口戦略を「非常に重視している」と回答した人は35.7%、さらに「ある程度重視している」と答えた人が42.7%にのぼります。多くの投資者が、単なる資産保有ではなく将来の売却や資産承継を見越した運用を行っていることが伺えます。しかし、実際には「強く意識していた」と答えたのは約30%に留まり、出口戦略の具体的な準備不足が明らかとなりました。

物件購入時の準備とは

物件購入にあたっての事前準備について尋ねると、最も多かったのはインターネットや書籍での情報収集（45.4%）。次いで、自分なりに収支のシミュレーションを行っていた（37.3%）、不動産会社からシミュレーション資料を受け取っていた（29.0%）という結果でした。特に、売却価格や収支をシミュレーションする姿勢は、将来的な投資先を見極める上で重要です。これにより、投資者は不動産を資産として捉えていることが分かります。

情報源の重要性

投資にあたる情報源については、Webサイトが58.2%と最も多く、不動産会社の担当者や知人・家族の意見が続きました。これは、提供者側の説明力や専門知識が投資判断に大きく影響を及ぼすことを示唆しています。特に出口戦略のような専門的なテーマでは、正確な情報提供が協議されている必要があります。

欲しかった支援とは

調査では、物件購入後に求められる支援に関して『空室を防ぐための対策（39.4%）』が最も多く挙げられました。その後、修繕・メンテナンスや賃料改定に関する助言が続き、収益の安定を重視する意見が目立ちました。これらの問題は、専門的な知識を持つパートナーの支援が不可欠であることを示しています。

不動産投資のパートナー選び

今回の調査から、不動産投資はただの金融商品ではなく、長期的な事業としての側面が強いことが改めて認識されました。購入前だけでなく、購入後の管理や運用も重要な要素であり、出口戦略や市場動向に応じた柔軟な対応が必要です。今後の不動産会社選びにおいては、単なる販売ではなく、運用から売却までを支えてくれるパートナーを求める声が高まっています。

まとめと今後の展望

不動産投資においては、出口戦略が非常に重要であることが調査を通じて分かりました。購入後の管理や運用の段階でも充分なサポートを受けるためには、信頼できる会社を選び、共に長い道のりを歩む姿勢が求められています。今後の不動産投資においては、買う前よりも買った後の支援を重視した、伴走を行ってくれるパートナーの選択が重要です。

詳しい調査内容については、こちらからご覧いただけます。