エスティマーケットレポート2026年6月号が配信開始！都心の不動産需給変化を徹底分析

エスティマーケットレポート2026年6月号が配信開始

株式会社estieが2026年6月号の「エスティマーケットレポート」を公開しました。当レポートは、日本最大級の商業用不動産データを基にした市場分析を提供しており、特に都市部のオフィス物件に関する需給バランスに注目しています。報告の中では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の最新動向と共に、今注目の「市谷・神楽坂」エリアについての詳細な調査結果が発表されています。

都心5区の最新需給状況

2026年5月、都心5区でのオフィス物件の募集面積に目を向けると、募集開始面積が前年同月比で38.5%減少し18,717坪となった一方、募集終了面積は42,044坪と34.8%増加しました。この結果、全体的な募集面積ストックは前月比で7.6%減の284,927坪となりました。このように、物件の消化が著しいことがわかります。

特に、港区では最も大規模な市場が形成されており、募集開始面積が7,199坪、募集終了面積が17,675坪となり、前月比で36.0%ポイントの増加を示しました。ただし、募集面積ストックは前月比8.6%減と消化の進行を示しています。一方、中央区では募集開始面積が54.0%減少し、同時に募集終了面積は72.3%の増加を記録。結果として、募集面積ストックは前月比9.2%減少するなど、需給の状態が劇的に変化しています。

注目の「市谷・神楽坂」エリア

今回のレポートでは、特に「市谷・神楽坂」エリアの調査結果に焦点を当てています。2026年5月にはこの地域での新規募集はほとんど見られず、一方でKSビル（740坪）やTHE PORTAL iidabashi（341坪）などの物件が相次いで募集を終了させました。これにより、同エリアの募集面積ストックは大幅に縮小し、需給バランスが引き締まってきていることが伺えます。

このエリアにおける市場の変化は、新たな床供給が非常に少ない中で、既存の物件が次々と消化されているためです。これにより、競争が激化し、賃料に対する影響が今後考えられます。

レポートを活用したい方へ

「エスティマーケットレポート」は、都心5区やその他のサブマーケットにおけるオフィスの賃貸需給動向に興味がある方に最適です。さらに「estie オフィスリサーチ」を通じてどのようなデータが閲覧できるのかについても知識を深めることができる良い機会となるでしょう。

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