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違法増築担う戸建の再生劇

不動産市場では、イメージに反して注目される戸建住宅の中には、様々な問題を抱える物件が存在します。特に、違法増築というリスクを抱える物件は、売却の際に大きな障壁となりがちです。しかし、株式会社SAの取り組みで複数の懸念を克服し、価値を取り戻した事例があることをご存知でしょうか？

本記事では、その詳細について探っていきます。

条件が重なった戸建の事情

この戸建は、3階部分に違法増築の可能性を抱えていたのです。さらに、容積率についてもオーバーしているかもしれない状況でした。そして、通行掘削の承諾が得られていないことに加え、空室は老朽化が進んでおり、リフォームが不可欠という、売れない条件が重なっていました。このような困難な状況にある中、果たしてこの物件はどのようにして価値を再生させることができたのでしょうか。

株式会社SAの調査と適法化プロセス

株式会社SA（本社：東京都千代田区）では、不動産鑑定士である酒井康博氏を筆頭に、一級建築士との詳細な調査を行いました。結果、3階増築は合法であること、また容積率についても“既存不適格の範囲で適法”であることが明らかとなりました。これにより、法的リスクを大いにクリアにし、売却に向けた条件が整ったのです。

次に、通行掘削の件に関しても、株式会社SAは丁寧な交渉を重ね、スムーズに承諾を取得しました。この努力が、売却への道を切り開いたのです。

リフォームによる付加価値の創出

さらに重要なのは、老朽化した空室の状態です。この問題に対して、株式会社SAはリフォーム会社と密に協議を行い、価値を高めるリノベーションを実施しました。老朽化した物件でも、正確な調査と適切な再生計画をもって取り組むことで、見違えるような姿に生まれ変わることが可能です。

売却時の成果

こうした取り組みの結果、複数の懸念が重なった戸建は見事に再生され、市場に新たな価値として返り咲きました。想定を超える条件での売却が実現したのは、正確な情報の収集と交渉を重ねた結果です。これにより、売却を希望するオーナーは安心して次のステップへ進むことができました。

経験豊富な講師陣によるセミナー

この成功事例を共有するべく、2026年1月29日に株式会社SA主催のセミナーが開催されます。講師には酒井康博氏（不動産鑑定士）と田中秀和氏（アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の代表）が登壇し、報道関係者向けに貴重な情報を提供します。セミナーの詳細は公式サイトをご確認ください。

本セミナー概要

• - 日時：2026年1月29日 18:00〜
• - 主催：株式会社SA
• - 場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）

この度の成功事例は、複雑な不動産市場においても努力を怠らずに価値を生み出せる可能性を示しています。これから不動産を検討する方々には、非常に参考になる内容となることでしょう。

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