公平で公正な固定資産評価の仕組みを理解するための第一歩

固定資産評価の重要性を理解し、安心な暮らしを享受しよう

固定資産を所有していると、毎年市町村から送られてくる「固定資産税」の納付通知書を受け取ります。この通知書に記載された金額を見て、「なぜこの金額なのか？」と疑問に思った方も多いことでしょう。それを決定するためには、土地や建物の正しい評価が必要です。そのために、今回はその評価の仕組みについて詳しくご紹介します。

固定資産税とは

固定資産税とは、土地や建物を所有している人に課せられる税金です。この税金は、地方自治体の重要な収入源であり、学校や公共施設、インフラの維持管理に使われます。その額は、土地や建物の評価額に基づいて決定されます。

評価のしくみ

土地や建物の評価は、市町村によって行われますが、その方法には基準となる法令や指標が存在しています。土地の場合は、その立地や利用状況、周辺の環境などが考慮されます。建物では、構造や築年数、状態などが評価のポイントとなります。これらの情報を基に、専門の評価士が実際の評価を行います。

評価方法の具体例

1. 土地の評価
- 公示価格: 国が示す土地の取引の基準価格です。
- 路線価: 主要道路に接する土地に対して設定される価格で、周辺土地の価格の基準になります。これらを基に、土地の面積や形状、形態などを勘案して評価が行われます。

2. 建物の評価
- 建物は、主にその構造や築年数、使用状況に応じて数値化されます。例えば、耐震性の高い新しい建物であれば高い評価となります。