東京都における2025年夏の中古マンション市場動向レポート

東京都における2025年夏の中古マンション市場動向

マンションリサーチ株式会社が発表した2025年7月から9月の東京都中古マンション市場の四半期レポートは、市場の複雑な動向が浮き彫りになっています。このレポートは、全国で保有する143,000棟のマンションデータを分析し、現在の市場状況を客観的に捉えることを目的としています。

レポートの背景と目的

東京都の中古マンション市場は、価格帯別やエリア別にさまざまな動きが見られる一方、金利や建築コストといった外部環境の変化が影響しています。こうした中で、明確なデータに基づいた市場理解のニーズが高まっており、四半期ごとの指標を提供することで、情報提供を行うことが求められています。

調査の主なポイント

1. 価格帯別の典型的差異: 高額帯のマンションは需要が堅調ですが、2億円から5億円の中間帯は取引が鈍化しています。
2. 東京都の成約動向: 東京都内の成約は短期間で進む傾向にありますが、周辺の神奈川県、千葉県、埼玉県では販売期間が長く、競争がより厳しい状況になっています。
3. 外部環境の影響: 市場を取り巻く多様な要因が二極化を進行しており、顧客のニーズに合った物件選びが重要となっています。

調査結果の詳細

今回の調査では特に以下のような傾向が確認されました。

1. 高額帯のマンション

取引が活発：1億円から2億円の価格帯では、企業経営者や外資系企業に勤めている高収入層の需要がしっかりと支えています。金利の変動にも影響されにくく、成約件数は安定しています。

2. 中間価格帯のマンション

価格上昇による取引鈍化：都心部の価格上昇が消費者の購買心理に影響を及ぼし、物件購入の選択肢を拡げることになっています。そのため、顧客は新築や別エリアへのシフトを始め、中間価格帯においては停滞感が強まっています。

3. 富裕層のニーズ

安定した取引：5億円以上のマンション市場は、富裕層の資産保全意識が高まっており、安定した成長を見せています。リスク資産からのシフトもみられるため、底堅い動きが続いています。

首都圏市場の比較

東京都内では販売日数や値下げ回数が減少しており、需要が堅調であることがわかります。それに対し、周辺県では販売の長期化が顕著であり、無理に値下げせずに市場の回復を待つ傾向が見られます。

本レポートの活用

本調査の結果は、これからのマンション市場を予測するための重要な情報源として、様々な方々にご活用いただける内容となっています。今後もマンションリサーチ株式会社は、役立つ情報の提供を通じて、より良いマンション売買のサポートを行ってまいります。

お問い合わせ

本件に関する詳細な情報やデータの活用については、マンションリサーチ株式会社のすみかうる編集部までご連絡ください。

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詳しいレポートは、以下のリンクからご覧ください。
東京都中古マンション市場四半期レポート

続けてマンション市場の動向について、引き続き注目していきたいと思います。