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不動産マーケット調査結果（2025年度Q2）

三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、400名の不動産のプロフェッショナルを対象としたアンケート調査を実施し、2025年度Q2の不動産市場に関する洞察を得ました。調査期間は2025年9月30日から10月10日まで、デベロッパーやアセットマネジメント業務に従事する専門家たちの生の声を反映しています。

市況感の探求

今回の調査結果によれば、売買・賃貸市場はどちらも「拡大継続」の局面にあり、それが強い支持を得ています。特に、今後6ヶ月の見通しにおいても「拡大を続け、ピークに近づく」という意見が多数を占めています。利回りの圧縮は進んでいますが、賃料収入の増加が市場を支える重要な要素となっているのです。

売買市場の注目点

市場の細分化を見ると、売買市場においては「ホテル」が注目されています。インバウンド需要を背景に強気な価格設定が続いており、高い関心が寄せられています。また、賃貸市場においても「オフィスビル」の空室率が低下していることで、市場の活性化が期待されているのが特徴的です。

データに基づく分析

この調査では、回答者が過去6ヶ月と比較して、売却物件の情報量が「変わらない」と回答したケースが過半数でした。しかし、売却物件の価格に関しては「上昇した」との回答が最も多く、価格の上昇を実感している専門家が多いことがわかります。

市場予測の二極化

現在および6ヶ月後の不動産売買マーケットについては、「拡大が続き、ピークに近づいている」との見方が主流ですが、6ヶ月後には「ピークを過ぎ、減退局面に移行する」と考える回答も増加してきました。このように市場に対する見方は、二極化が進んでいることが伺えます。

賃貸市場の展望

賃貸市場においても、現在と6ヶ月後ともに「拡大を続け、ピークに近づいている」とする意見が多く寄せられていますが、6ヶ月後の予測においては「ピークである」または「減退局面に転じる」との回答割合が増加したことが気になります。

今後の方針

三菱地所リアルエステートサービスは、今後も定期的に調査を行い、市場の変化やニーズに応える姿勢を貫いていく方針です。調査結果を元に、不動産に関する課題解決に貢献できるよう努め、サービスの充実を図ります。

まとめ

不動産マーケットのトレンドは常に変化しており、専門家の見解や市場データを通じて、その裏側を理解することが重要です。詳細な調査レポートはダウンロード可能で、各種データや分析を通じてさらに深い理解を得ることができます。

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