2025年9月の全国主要都市における賃貸物件家賃動向の分析

2025年9月全国主要都市の賃貸物件家賃動向

アットホーム株式会社により、2025年9月の全国主要都市における賃貸マンション・アパートの家賃動向が調査されました。本記事では、調査結果を詳しく分析し、読み解いていきます。

調査の背景と概要

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社は、東京を拠点に、全国各地の賃貸情報を集約・発信しています。本調査では、アットホームラボ株式会社が実施を担当し、消費者向けに登録された居住用賃貸物件データをもとに、家賃動向を分析しました。このデータは、家賃と管理費・共益費などを加算した金額を「家賃」として定義し、さらに賃貸物件を面積別に分類しています。

対象エリアは、首都圏の東京23区を含め、北海道の札幌市や愛知県の名古屋市、大阪市、福岡市などが含まれます。これにより、全国の多様な地域での家賃傾向を把握することができます。

家賃動向の全体概況

調査結果によると、マンションの平均募集家賃は全国的に前年同月を上回っており、特に東京23区や東京都下、埼玉県、千葉県などの地域での上昇が目立ちます。具体的には、ファミリー向きのマンションが全13エリアで前年同月を上回り、特に東京23区、東京都下、千葉県、大阪市、広島市では2015年以降の最高値を記録しています。

シングル向けマンションに関しても、東京23区が16カ月連続、大阪市が14カ月連続で最高値を更新しており、東京23区に至っては3カ月連続で全体の家賃が最高値を記録する結果となりました。アパートにおいても、ファミリー向け物件が全エリアで前年同月を上回り、東京郊外、札幌市、名古屋市、大阪市では特に値上がりが顕著に見られます。

面積帯別の家賃動向

賃貸物件は面積帯に応じて、シングル向き、カップル向き、ファミリー向き、大型ファミリー向きに区分されています。本調査でも、この基準に沿ったデータが提供されています。シングル向けの物件が30㎡以下で分類され、30㎡から50㎡のものはカップル向き、50㎡から70㎡はファミリー向き、70㎡を超えるものは大型ファミリー向きに分けられます。

特にファミリー向け物件の需要は高まっており、引っ越しを検討する家庭が多いことを示しています。これは、子育て環境や生活利便性を求めるニーズに応じて、広めの物件への需要が高まった結果とも考えられます。

結論と今後の展望

今後の家賃動向については、景気の変動や政府の政策、そしてライフスタイルの変化が影響を与えると考えられます。特にコロナ禍を経て、リモートワークや生活スタイルの多様化が進んでいる中で、地域ごとのニーズに応じた賃貸物件の市場が今後も注目されるでしょう。

アットホームの調査データに基づき、賃貸家賃は今後も持続的に注目されるトピックであるといえます。皆様の住まい選びの際に、この情報が参考になれば幸いです。詳しい情報は、アットホームの公式サイトからPDFでご確認いただけます。