2026年第3四半期の物流不動産動向を探るエスティの新報告

株式会社estieが発表した2026年第3四半期の物流不動産マーケットレポート

株式会社estie（エスティ）は、商業用不動産データ分析を通じて業界の意思決定を支援する企業です。このたび、2026年第3四半期の物流不動産の動向をまとめた「エスティ物流マーケットレポート」を発行しました。レポートでは、首都圏、近畿、東海エリアにおける物流不動産の空室率や募集賃料のトレンド、さらには冷凍冷蔵倉庫の供給動向について詳細に分析しています。

レポートの内容

「エスティ物流マーケットレポート 2026年第3四半期」は、3,000坪以上の賃貸物流施設を対象にした調査結果を基にしています。レポートは2章で構成されており、以下のテーマが取り上げられています：

1. 各エリアの稼働面積推移と空室面積推移
サンプルエリアの稼働状況と空室状況を比較して、空室率と募集賃料のトレンドを分析。

2. 冷凍冷蔵倉庫の供給動向
冷凍冷蔵倉庫の賃料水準をドライ倉庫と比較し、どのような変化があるのかを探る分析。

このように、estieの特化したデータ分析能力を活かした独自のコンテンツが盛り込まれています。

首都圏の物流不動産の空室率と賃料

首都圏においては、空室率が2025年第1四半期を起点に緩やかな下降トレンドを見せています。一方で、募集賃料は2025年第4四半期以降、上昇を続けており、2026年第3四半期には4,900円/坪に達しました。この金額は2022年第1四半期以降では最も高い水準です。これにより、需要が高まっていることを示唆しています。

近畿エリアの影響

近畿エリアでは、空室率が2025年第3四半期以降は下降傾向にあったものの、2026年第3四半期には再び上昇しました。反面、募集賃料は2023年第3四半期から上昇トレンドに入り、2025年第4四半期には4,800円/坪前後に達しました。2026年第3四半期は若干減少して4,700円/坪となり、市場の変動が見て取れます。