2025年8月東京オフィスマーケット空室率と賃料の最新動向

2025年8月末の東京オフィスマーケット動向

2025年8月末に発表された三菱地所リアルエステートサービス株式会社の調査結果に基づき、東京のオフィスマーケットについての最新動向を探ります。これまでのデータを振り返りつつ、空室率や平均募集賃料のトレンド、地域ごとの変化について詳しく解説します。

空室率の現状

2025年8月の東京オフィス空室率は3.04％で、前月比で0.16ポイントの減少を記録しました。主要なエリアで見た場合、5区の空室率は2.56％、7区の逹は3.04％となりました。特に注目したいのは、八重洲・京橋・日本橋地区において潜在空室率が1%を下回った点です。これは、2019年10月以来5年10ヶ月ぶりのことで、渋谷駅周辺地区でも同じように、6年2ヶ月ぶりに1%を切ったという快挙です。

このような空室率の低下は、企業のオフィス需要が高まっていることを示しており、今後のマーケットに対する期待感を高める要因となっています。

平均募集賃料の動向

一方、平均募集賃料は主要5区で30,860円/坪、主要7区で27,348円/坪と、それぞれ前月比較で498円および504円の減少が見られました。この賃料のトレンドも、企業の働き方の変化に密接に関連していると考えられます。特に新たに竣工された「ミタマチテラス」は、延床面積約16,790坪を持っており、都営各線「三田駅」に直結で、JR山手線の「田町駅」からも徒歩2分の距離に位置しています。

このような新しいオフィスビルの出現は、マーケットに新たな選択肢を提供し、多様な働き方をサポートしています。

オフィス移転時の面積動向

最近の調査によると、オフィス移転時の面積動向が変わりつつあります。具体的には、「大幅な増床」や「増床」を希望する企業が過半数を占める一方で、「大幅な減床」や「減床」を選択する企業の割合が増加していることが明らかになりました。これは、企業がリモートワークなど新しい働き方に対応するため、オフィススペースの見直しを進めている結果と考えられます。

まとめ

2025年8月の東京オフィスマーケットは、空室率の低下や新たな物件の登場が目立ち、今後の展望に期待が持てそうです。企業のニーズに応じた柔軟なオフィススペースの提供が求められる中、三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、長年のノウハウを活かして多様なソリューションを提供し続けています。今後の市場動向に注目し、その影響を見極めていくことが求められるでしょう。