2025年最新仙台オフィスマーケットレポート：空室率ほぼ横ばいで需要堅調

仙台市オフィスマーケットレポート2025年10月

三幸エステート株式会社は2025年9月度の仙台市におけるオフィス賃貸状況に関するレポートを発表しました。このレポートでは仙台市の全規模ビルの空室率や募集賃料に関するデータが詳しく分析されています。特に注目されるのは、仙台市の空室率が前月からほぼ横ばいである点です。

空室率の現状

仙台市の全規模ビルの空室率は6.14％で、前月比でわずかにマイナス0.02ポイントの変動に留まりました。この数値は、東京や大阪、名古屋などの主要都市と比較すると高めであり、特に新築や築浅のビルで状態が良好であったり、撤去予定のビルがあり、まとまった空室を持つことが影響しています。仙台市の支店長、関根洋一氏は、現場でのオフィス需要が堅調であることを強調し、成約に向けた話が進んでいる物件も多いと述べています。

また、仙台市は様々な業種の需要が堅調であることも指摘されており、特に館内増床による成約が引き続き多いとのことです。これにより、空室率が高い現実にもかかわらず、実際の市場では需給バランスが保たれている状況が伺えます。

募集賃料の状況

募集賃料についても、大きな注目が集まっています。仙台市のオフィスビルの募集賃料は、11ヶ月ぶりに小幅な下落を記録し、現在は12,298円/坪に達しています。これは前月比で40円の減少を示しますが、大きな変動ではなく、安定した12,000円台前半で推移しています。

市場の背景

仙台市のオフィスマーケットの背景には、都市部における再開発や新規ビルの建設が進んでいることも影響しています。新築のビルが増加する一方で、古いビルの撤去による空室が目立ち、結果的に市場に与える影響が出ています。これらの要因により、仙台市は空室率が高く推移しているものの、オフィス需要が高い業種が多彩であり、大小様々なオフィスの成約が期待されています。

まとめ

三幸エステートは、1977年に設立され以来、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定からマネジメント機能の提供まで、さまざまなニーズに応じたサービスを展開。仙台市のオフィスマーケットは今後も注目されるエリアの一つとして、多様な需給が期待されるでしょう。

詳しいデータはこちらから確認できます。