新たなCRE市場の切り口「JINUSHIリースバック」とは？

「JINUSHIリースバック」とCRE市場の現状

最近、企業不動産（CRE）市場が大きな変化を迎えています。日本では、約46兆円もの規模があるこの市場が投資家の要求や東京証券取引所（東証）の改革により活性化しています。これに伴い、ある企業では「土地のセール＆リースバック」というサービスが「JINUSHIリースバック」という新たな名称で展開されることとなりました。これは、不動産を所有する企業にとって、資金調達を簡素化し、柔軟な事業運営を可能にする重要な仕組みです。

このリースバック制度では、企業は自社の土地を当社に売却し、同時に定期借地権を設定する契約を結びます。その結果、企業は建物を保有し続けることができ、必要な資金を確保しつつ、事業の運営環境を維持することが可能です。これにより、成長投資のための資金が確保され、経営状況の改善も期待されます。

CRE市場の拡大

このような背景の中、CRE市場は再評価されています。特に、東証改革や投資家の意向を受けて、企業の不動産戦略は見直しを迫られています。この動きの中で、上場企業が保有する土地市場も約46兆円に達しており、当社はこの大きな市場に新たに切り込むことを目指しています。

当社は創業以来、地主専業として土地のみを対象にした「JINUSHIビジネス」に特化しており、底地マーケットの創出に取り組んできました。最近の実績として、JINUSHIリースバックの案件がこの2年間で2倍に拡大しており、新たな名称の認知拡大により、更なる仕入れの強化を狙っています。

「JINUSHIリースバック」のポテンシャル

「JINUSHIリースバック」の最大の特徴は、従来のセール＆リースバックの枠組みを踏襲しつつ、土地のみに絞ったことです。このサービスにより、企業は土地の売却から得られる資金をどう活用するかを柔軟に選択することができ、経営における自由度が高まります。またこのサービスは、過去の実施事例においても、様々な企業が土地を取得し、事業運営を円滑に行っている事例が確認されており、実績のある仕組みといえます。

今後の展望

これからの我々の目標は、「JINUSHIリースバック」を通じてCRE市場のさらなる開拓を行い、新旧の企業が持つ資産をより有効に活用することです。この新しいアプローチが企業の資金調達方法に革命を起こし、経済の活性化に寄与することを期待しています。特に今後、少子高齢化が進んでいく中で、資産の有効活用は企業の持続可能性を高める要因となるでしょう。新しい「JINUSHIリースバック」がもたらす可能性は計り知れません。それを実現するためには、認知の拡大とさらなる仕入れの強化が欠かせません。