東京オフィスマーケットの最新動向と今後の展望について分析したレポート

東京オフィスマーケットの最新動向と展望

三菱地所リアルエステートサービス株式会社はこのたび、東京オフィスマーケットに関する最新の動向をまとめた新レポート「東京オフィスマーケット動向のまとめと展望」を定期的に発行することを発表しました。このレポートでは、2025年度上期（4月〜9月）の詳細な市場動向分析及びその先の見通しが提供され、特に東京都心部のオフィス需要について注目が集まっています。

レポートの概要

本レポートの内容は、2025年度上期の市場動向に加え、下期の見通しも解説されています。その中で、主要な構成要素は以下の通りです。

- 上期のマーケット動向: 空室率、平均募集賃料、主要エリアの動向、オフィス戦略
- 下期の展望: 2025年10月から2026年3月にかけての見通し。

2025年度上期のマーケット動向

2025年度上期における空室率の動向は特に注目されています。主要7区の中で都心に位置する千代田区は、極めて低い潜在空室率が維持されており、1％台前半で推移しています。これは、都心部のオフィス需要の高さ、高レベルの館内増床によって空室が消化されている結果とも言われています。

一方、江東区では新たな大型物件の竣工によって潜在空室率が一時的に上昇しましたが、その後は回復傾向を見せています。しかし、ここでも需要の供給に対する二極化が明確に見られ、適正空室率の5％を超える状況が続いています。

賃料動向

賃料の動向に関しては、スペックに応じて高い需要が続いている高スペック物件においては賃料の上昇が見込まれています。逆に、アクセスが悪く、設備が古い物件は需要に苦戦し、賃料が横ばいまたは下落する圧力にさらされています。このような二極化が進行する中で、特に需要が集中するエリアでは物件が乏しくなり、テナントの流出が確認されている状況です。

下期の展望

2025年度下期は市場全体で一層の動きが予想されています。需要が集まるエリアとそうでないエリアの差は拡大する可能性が高く、テナントにとっても競争が激化することが考えられます。また、賃料の動向に関しても、需給バランスの変化が影響を及ぼし、市場全体での調整が求められるでしょう。

このレポートの発行を通じて、皆様のビジネス戦略がさらに円滑に進むことを願っています。定期発行により、最新かつ正確な情報を提供し、不動産市場での戦略的判断に役立つ内容をお届けします。

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