【解決事例】テナント契約書なし&雨漏り物件を再生！訳あり不動産専門チームの挑戦

神奈川県川崎市川崎区にある築古店舗ビル。この物件は、テナントとの賃貸借契約書が存在せず、低廉な賃料で賃貸されていたことに加え、雨漏りなどの深刻な問題を抱えていました。そのため、収益性や資産価値が著しく低く、売却も困難な状況でした。

株式会社SA（代表：酒井康博）は、この物件の再生に成功しました。同社は、まずテナントとの協議を重ね、新たな賃貸借契約書を締結。その後、雨漏りの原因究明と改修工事を徹底的に行い、建物の耐久性を回復させました。これらの努力の結果、物件は無事に売却され、新たなオーナーのもとで生まれ変わりました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例のように、賃貸借契約書がない場合、賃料改定や退去要求が困難となり、収益性や法的保護が不十分になるリスクがあります。また、雨漏りのような深刻な問題は、建物の耐久性を損ない、修繕費用が膨大になるだけでなく、資産価値の低下にも繋がります。さらに、改修が困難な場合は、売却価格が下がり、買い手が見つかりにくくなる可能性もあります。

このようなリスクを回避するためには、専門業者への相談が不可欠です。SAグループは、長年の経験と豊富な知識を活かし、様々な問題を抱えた不動産の再生に取り組んでいます。

SAグループの強み

SAグループは、創業以来、共有不動産、空き家、借地権・底地、再建築不可物件など、流動性の低い不動産の再生に特化した事業を展開しています。年間5,000件の相談実績、1,000件の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習期間に指定されるなど、高い信頼と実績を築いています。

同社の代表である酒井康博氏は、不動産鑑定士の資格を持つ不動産のプロフェッショナルです。訳あり不動産専門チームが、24時間365日体制で、お客様をサポートします。