2025年の東京オフィス市場展望：需要増に応じた賃料上昇の可能性

2025年の東京オフィス市場展望

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）は、2025年の東京におけるオフィス市況に関する詳細なレポートを発表しました。本記事では、レポートの主なポイントをご紹介します。

労働者増加の予測

今後2年間、東京都のオフィス関連業で働く人の数は年１％ずつ増加すると予測されています。これは実数にして約2万人の増加に相当します。この成長は、東京の経済が引き続き回復することを示しています。

オフィスビルの需給動向

2025年のオフィスビルの供給に関しては、過去10年間の平均を1.4倍上回る新規供給が見込まれています。しかし、これらの新しいビルの内定率は73.8%に達しており、大規模な空室が発生する可能性は低いとされています。空室率は一時的に3%台まで上昇することが予想されますが、その後再び2%に低下する見込みです。

賃貸市場とその影響

東京都内の空室率は安定しており、特にグレードAのオフィスビルが高い需要を誇ります。2025年第一四半期のネット・アブソープションは前年比53.6％増加し、需要に対する供給の不足が予見されています。これにより賃料は確実に上昇し、年間で約4%の賃料上昇が見込まれています。

ライバル市場との比較

東京都の雇用環境は全国平均を上回る成長を見せており、特に情報通信業が大きな労働者増加を後押ししています。また、オフィスワーカーの数は年平均1.6%の増加が予測され、これによりオフィス床需要も引き続き強い勢いを保っています。

経済の影響と展望

2024年の実質GDP成長率は減速が予測されていますが、2025年には実質賃金の改善が個人消費を回復させ、成長が見込まれています。このような経済的背景の中、企業の賃料負担能力は堅調に推移するでしょう。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの役割

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、日本国内でも一貫して重要な情報源として機能しており、彼らのレポートは投資家や企業の意思決定に大きな影響を与えています。特に、今後の課題や機会を捉えた分析は、オフィス市場の動向を理解する上で重要な指針となります。

これらの情報から、2025年の東京オフィス市場は一般的に強い需要を背景にさらなる成長を遂げることが期待されています。パートナーシップと流動性を保つことで、この市場での成功が可能になるでしょう。