企業不動産戦略の新たな視点─CREを再評価するための識者の声

企業不動産戦略の新たな視点

企業の成長を支える重要な要素である企業不動産（CRE）。その活用方法やリスク管理について、最近公開された識者によるインタビューを元に解説していきます。

CRE戦略の必要性

日本の不動産市場は、総額約2500兆円という途方もない規模を誇ります。この中で、法人企業が保有している不動産の価値は約470兆円に達し、全体の約20%を占めています。これだけの資産を持つ企業は、その活用において利益を最大化するための戦略が求められます。

不動産を有効に活用することで、企業は大きな利益を生むことができる一方で、放置すれば企業の成長を妨げるリスクも抱えます。特に、不動産市場の変動によるマーケット・リスクは大きな課題であり、安定した経営に影響を及ぼす可能性があります。

リスク管理の重要性

CREにおけるリスクにはマーケット・リスクのほかに、コンプライアンス・リスクや環境・災害リスクも存在します。最近では国際会計基準（IFRS）の導入により、不動産の時価評価が求められるようになり、投資効率の改善が急務となっています。このような背景から、企業はCRE戦略をしっかりと策定し、実行に移す必要があります。

識者たちの見解

第一回と第二回

三菱UFJモルガンスタンレー証券の土岐好隆氏は、ROE（株主資本利益率）の向上のために企業不動産戦略を再評価することが重要であると指摘しました。特に、不動産市況が好転している今がチャンスとされています。

さらに、ニッセイ基礎研究所の百嶋徹氏は、未来のCRE戦略において外部の専門企業との連携が鍵になると述べています。これにより、リスクを軽減しつつ新たな付加価値を生むことが期待されます。

第三回

日本M&Aセンターの大山敬義氏は、企業の成長においてM&A戦略がCREの位置付けと密接に関連していることを強調しました。適切なM&Aの実施により、企業の不動産戦略は飛躍的に進化する可能性があります。

今後も「スペシャリストの智」では、さまざまな識者の見解を取り入れた情報を定期的に提供していく予定です。経営者や投資家にとって有益なインサイトを得るため、ぜひ注目していただきたいと思います。