福岡市のオフィスマーケット、空室率が2ヵ月連続で低下中。今後の展望とは

福岡市のオフィス市場は、2025年11月末現在のデータを基にした「オフィスマーケット2025年12月号福岡」によると、空室率が2ヶ月連続で改善し、4.33％にまで下がりました。これは新築ビルにおけるテナントの誘致が進んでいることが大きな要因とされています。

福岡市の主要エリア、特に天神地区では、空室率が前月比で1.0ポイントも下昇しました。この大幅な改善は、新築ビルからの供給が影響しており、テナントの移転が加速していることを示しています。今後、これらの新しいビルに移転したテナントによる一次空室が期待されており、その動向に注目が集まっています。

空室率が低下しているとはいえ、依然として福岡市内の既存ビルには品薄感が漂っています。このことから、立地やビルのグレードに優れた空室は、多くのテナントの関心を集め、今後も競争が激化する要因となるでしょう。特に福岡支店の中村竜治支店長は、次年度の二次空室に強い引き合いがあると見越しています。

一方、募集賃料についても注意が必要です。全規模ビルの平均募集賃料は、前月からわずかに減少し、15,650円／坪となりましたが、博多駅周辺では賃料引き上げの動向が見られます。特にこのエリアでは、市場の需要が引き続き活発であり、賃料が上昇する可能性も考えられます。このような状況下で、企業は自社のオフィス戦略を慎重に考慮する必要があるでしょう。

このマーケットレポートを発表した三幸エステート株式会社は、福岡市におけるオフィス賃貸状況を総合的に分析しており、今後のオフィスマーケットの動きに注目が集まっています。オフィスの選定や賃貸に関するあらゆるニーズに応える企業として、福岡市のオフィス戦略のバックアップを行っています。

福岡市におけるオフィス需要は、依然として旺盛です。企業の移転や拡張を意識した動きが見られ、新しいビルへの移転が多くの企業にとって魅力的な選択肢となっています。このような好循環が続くことで、福岡市のオフィスマーケットは、さらなる活性化が期待されるでしょう。未来のオフィス環境の変化に備え、柔軟な戦略を持つことが求められています。市場の動向を意識しながら、企業は自身のオフィス環境を最適化していく必要があります。

福岡市のオフィス市場についての詳細は、三幸エステートの公式ウェブサイトで確認できます。
三幸エステートHP: 三幸エステート

今後もオフィス需要や賃貸市場の変化に注目し、企業やテナントには最新の情報を提供し続けることが重要です。福岡市のオフィス環境がどのように進化していくのか、引き続き観察していきたいと思います。