名古屋市のオフィスマーケットレポート2025年現況と展望

名古屋市オフィスマーケット最新レポート

名古屋市の企業オフィス市場は2025年8月度のデータを基に、重要な変化が見られました。三幸エステート株式会社の「オフィスマーケット2025年9月号名古屋」によると、名古屋市のオフィス空室率は11ヵ月ぶりに上昇。しかし、この動きは微小であり、賃貸状況には安定感が見られます。

空室率の動向

2025年8月末時点での名古屋市全規模ビルの空室率は3.21%で、前月比で0.04ポイント上昇しました。特に「栄」エリアでは2022年5月以来の2%台に達し、賃料の押し上げ要因となっています。これにより、名古屋市内の各エリア間での賃料差が縮小しつつある様子が伺えます。

オフィス需要は依然としてポジティブであり、多くの企業が新たなワークプレイスを求めています。オフィス移転や拡張が進む中で、既存ビルの動きは活発化しており、募集床には品薄感が強まっています。このような環境は、企業のオフィス戦略を見直す機会を提供します。

賃料の現況

募集賃料は、現在12,693円/坪で、前月比でわずかに12円の減少に留まりました。全体的には横ばいで推移しており、引き続き12,000円/坪台で安定しています。これは、オフィス環境に対する企業の高いニーズを反映しています。今後も賃料がどのように推移するのか、注目されるところです。

地域別の影響と展望

名古屋市内の主要エリアである名駅や栄では、それぞれの土地の特性が顕著に表れています。名駅エリアは過去20年間、高価格帯のビルが竣工し、プライスリーダーとしての地位を確立しました。一方で、2023年には栄エリアに「中日ビル」が設立され、さらに2026年には3棟の大規模ビルが竣工を控えています。これにより、間もなく両エリア間での賃料価格差が縮まることが予測されています。

結論

名古屋市のオフィスマーケットは、空室率の微増ながらも賃貸需要が高く、将来に対してポジティブな要素が少なくありません。地元企業が志向するオフィスの質の向上や、ワークライフバランスの重視から、企業のオフィス戦略にも変化が求められています。経済状況や地域の特性を考慮しながら、今後の市場動向を見守る必要があります。

これらのデータは、三幸エステートの公式サイトで確認することができます。オフィス市場の最新情報や動向を追い続け、新たな戦略を考える機会を逃さないようにしましょう。