マンション修繕の未来を見据えた新機能『長期修繕計画ガイド』をリリース

株式会社オプテージが提供するマンション管理組合向け修繕工事の見積もりプラットフォーム『マンション修繕なび』は、居住者が直面しているさまざまな課題に対応するための新機能『長期修繕計画ガイド』を発表しました。この機能は、マンションの長期にわたる修繕計画を見直し、資金計画の正確な策定を支援することを目的としています。

背景と目的

近年、多くのマンションにおいて、建物自体の老朽化と居住者の高齢化が進行しています。特に、区分所有者による管理組合では、理事になる人材が不足しており、管理費の未収や修繕積立金の不足といった問題に直面しています。2026年4月に施行される老朽化マンション対策に関連する新法律も控えており、大規模修繕工事の際には不適切な事業者選定が社会問題として取り上げられています。このような状況下で、マンション管理に必要な専門的知識が不足している区分所有者に向けて、合理的な資金計画を策定し、将来の不安を軽減する仕組みが求められています。

こうした背景から、『マンション修繕なび』は、アナログベースで運用されている「長期修繕計画書」をデジタル化し、適切な資金計画の見直しを助ける『長期修繕計画ガイド』機能を開発しました。この機能の導入により、マンションに住む全ての方が将来的に安心して暮らせることを目指しています。

新機能の概要

『長期修繕計画ガイド』は、以下のような革新的な機能を備えています。

1. 生成AIによるデータベース化: これまでアナログ形式で管理されていた長期修繕計画書を生成AIが読み込み、データベース化します。これにより、時間や手間をかけずに情報をデジタル化でき、管理が容易になります。

2. 国土交通省の標準形式に基づいた可視化: データベース化された情報は、国土交通省が定めた標準様式に沿ってグラフ化され、多くの人に理解しやすい形で共有可能な長期修繕計画が作成されます。

3. 自動積立金シミュレーション機能: 将来に必要となる工事に向けた積立金の見直し額を自動で算出する機能も搭載されており、合理的な資金計画を実現します。

4. 専門家の比較検討: 将来の修繕工事に向けて、工事時期や周期、コストを見直すための専門家（マンション管理士や設計コンサルタント、施工業者）の比較が可能です。

これらの機能により、マンション管理組合は、複雑な修繕計画を見直し、より合理的な判断を下すことができるようになります。

『マンション修繕なび』の成り立ち

『マンション修繕なび』は、関西電力グループの総合情報通信事業者である株式会社オプテージが、2022年にスタートしたサービスです。社内の事業公募制度から生まれ、以来、大小修繕工事を対象とする見積プラットフォームや専門家の紹介サービスを提供してきました。現在は首都圏と関西を中心に300以上の管理組合がこのサービスを利用しています。

URL: マンション修繕なび

今後、オプテージはこの新機能を通じて、マンション管理組合が抱える課題を解決し、安心して暮らせる社会の実現に向けた取り組みを進めていきます。