大阪市のオフィスマーケット、空室率が2ヵ月連続で低下しています

大阪市のオフィスマーケット最新レポート

2025年8月末時点の大阪市のオフィス賃貸状況について、三幸エステート株式会社から最新のマーケットレポートが発表されました。今回は、空室率や賃料の動向に焦点を当ててご紹介します。

空室率の推移

現在の空室率は2ヵ月連続で低下し、2.72%となりました。これは前月比で0.17ポイントの減少です。特に、主要エリアにおける新築や築浅ビルで空室が消化されており、活発なビジネスの動きが影響しています。潜在空室率もまた、前月比で0.21ポイント下降し、4.31%となっています。

このような動向は、分室の新設や立地改善を目的とした前向きな移転が進んでいるためであると見られています。特に昨年竣工したビルにおいては、テナント誘致の目途がついてきているとのことです。

募集賃料の動き

一方、大阪市のオフィスの募集中の賃料は再び上昇局面に入っています。前月比では329円増の19,199円/坪となり、2000年12月以来の19,000円/坪台に戻りました。この上昇は、需給バランスが益々引き締まっていることを反映しています。特に、魅力的な立地にある優良なビルでは、賃料が継続的に上昇する動きが見られます。

主要3区の空室率

大阪市内の主要3区（北区・中央区・西区）の空室率は、中央区と西区がいずれも2%台を保っており、北区もその水準に迫っています。成約に向けた話が数多く進行中であることからも、マーケットでは品薄感が強まっています。この状況は、賃貸オフィスの選定において新たな競争を生んでいると言えるでしょう。

今後の展望

大阪のオフィスマーケットは、活発な移転や新築ビルの増加といった要因で、今後も成長が期待されます。三幸エステートの支店長、森本泰史氏によると、非常に良い立地のビルは新規募集に際しても賃料の引き上げが見込まれており、マーケット全体の動きに注目が集まります。

まとめ

今回のレポートによると、大阪市のオフィス賃貸市場は現状、空室率の低下と賃料の上昇を見せています。新しくオフィススペースを探している企業やテナントにとって、このような状況をしっかりと把握することは重要です。初心者でもわかりやすく、今後の動向を見越した戦略的なアプローチが必要です。

詳細なデータやレポートは、三幸エステート株式会社の公式サイトをチェックしてください。