2025年下半期高利回りランキング新潟市が全種目で首位を維持

新潟市が高利回りランキングで圧倒的な地位を維持

不動産投資の最新動向を示す「政令指定都市高利回りランキング」が発表され、2025年下半期には新潟市が全ての住宅系収益不動産で首位の座を守り続けました。特に、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの全ての種別で新潟市がトップを獲得するという結果になり、その利回りは注目に値します。

利回り1位の新潟市とその背景

新潟市は、区分マンションで利回り16.37%、一棟アパートで13.18%、一棟マンションで11.20%を記録。これに対し、大阪市などの大都市では価格が高騰しながらも利回りは低迷しています。その結果、利回りが約5倍の差が生じることもあり、収益性が格段に違うことが浮き彫りになりました。

さらに、2021年上期との比較では、北九州市が利回りを大きく上昇させ、区分マンションでの上昇幅は+1.58ポイントとなり、その勢いが伺えます。広島市も同様に、一棟マンションでの利回りが上昇し、全体の動向としては、いくつかの都市で利回りの回復傾向が見られました。

区分マンションの分析

区分マンション部門では、新潟市が圧倒的な利回りを確保しており、次点に浜松市、北九州市が続いています。このランキングでは、価格が高い仙台市も利回りの上位に名を連ねるなど、価格水準と利回りの相関関係が複雑であることがわかります。多くの都市で資産価値が高まる中、小額から投資が可能な新潟市の魅力が再確認される結果となりました。

一棟アパートの動向

一棟アパートのランキングでは、同じく新潟市と北九州市が首位を守る中、浜松市が前回の8位から3位に大きく上昇しました。この部門では、名古屋市や京都市など中位の都市でも激しい順位変動が見られ、地域差が明確になっています。特に北九州市の利回りが+2.34ポイントも上昇し、目立った成長を見せています。

一棟マンションの現状

一棟マンション部門では、新潟市が再び11.20%の利回りをマークし、岡山市や北九州市とともにトップに立っています。ここでも前回のランキングに大きな変化はなく、全体的に安定していますが、一部の都市では過去からの利回り低下が見受けられ、情報を持たない投資家にとってリスクが高いことが示されています。

総括

最近の調査結果から、新潟市がいかに魅力的な投資エリアであるかが浮き彫りになりました。これに伴い、全国の投資家の目が新潟市に向いていることは間違いありません。これからの不動産市場においても、新潟市での投資機会を見逃さないことが重要です。健美家が提供する詳細なレポートを参考に、賢い不動産投資を心掛けましょう。