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住宅系収益不動産市場動向レポート (2026年4月期)

健美家株式会社は、2026年4月期の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を発表しました。このレポートでは、全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）のデータを集計し、最新の市場傾向を示しています。その結果、全種別で全国平均価格が前月比で下落していることが明らかになりました。

市場動向の概要

2026年4月のデータでは、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションそれぞれが前月比でマイナスとなり、地域別に見ても多くの地域が同様の傾向を示しています。ただし、前年同月比で比較すると、全国平均価格は全ての種別で上昇を続けており、利回りも小幅な変動の中で安定している様子です。

区分マンション

2026年4月期の区分マンションの全国平均価格は2,497万円で、前年同月比で見ると約10.15%の上昇ですが、前月比での減少は5.88%に達しました。特に地域別に見ていくと、中国と四国地域を除いてはほぼ全地域で前月比が下落。しかし、前年同月比では特に中国・四国が174%以上の大幅な上昇を記録しています。また、平均利回りは6.63%とわずかに改善しました。

一棟アパート

一棟アパートに関しては、全国平均価格が9,022万円で、前月比は0.77%の下落を記録。とはいえ、前年同月比では9.88%の上昇となっています。関西地域はこの市場での最高値を更新し、逆に東北や九州では価格の下落が見られています。平均利回りは8.04%に達し、若干の上昇を見せています。

一棟マンション

一棟マンションについては、全国平均価格が2億236万円であり、前年同月比では9.74%の上昇ですが、前月比での減少率は2.98%に達します。首都圏では東京23区の影響を受けて上昇していますが、その他の地域では価格が下がる傾向が見られます。平均利回りは7.38%で横ばいの傾向が続いています。

健美家の視点

健美家株式会社は、収益物件に特化した情報を提供し続けており、今回のレポートもその一環として発表されました。不動産市場は常に変動しており、収益物件の価格動向は投資家にとって重要な指標です。このレポートを通じて、データに基づく判断を促進し、投資家がより良い選択をできるように支援することが目的です。

今後の展望

今後の収益不動産市場はどうなるのか、地域ごとの動きに注目が必要です。健美家では、定期的に市場データを収集し発信することで、投資家に信頼できる情報を提供し続ける方針です。

このレポートの詳細を知りたい方は、健美家のウェブサイトよりダウンロード可能です。

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