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コリアーズが解析する2026年の不動産投資市場

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社が発表した最新のレポート「グローバル投資家動向 2026」は、今後の不動産投資市場の展望についての貴重なインサイトを提供しています。本稿では、レポートの主要なポイントを整理し、今後の投資戦略について考察します。

1. 市場モメンタムの回復

2026年は投資市場のモメンタムが回復し、取引量の増加が予測されています。2025年の不確実性が和らぎ、投資家はより積極的なアプローチを取るだろうとアナリストたちはしています。特に、直接投資やセパレートアカウントへの関心が高まり、欧州やアジア太平洋地域における資本シフトが鮮明になってきました。

2. アロケーションの多様化

北米からの投資比率は減少している一方で、資金の流入が欧州やアジア太平洋地域で顕著に増加しています。特にアジア太平洋地域では、投資資金が130％以上の急成長を遂げ、新興市場であるインドへの注目も高まっています。これは地域ごとの経済成長や市場の透明性が影響していると考えられます。

3. コストとファンダメンタルズ

建設や運営に関わるコストは依然として高止まりしていますが、市場の流動性や賃料の上昇率は好転しつつあります。これにより、投資家はより簡単に市場にアクセスできるようになってきており、根本的な経済指標も改善しています。

4. 金融政策の影響

米国と英国ではさらなる利下げが見込まれており、この流動性が市場の活動を支える要因となっています。投資家は、デット戦略よりもコアやコアプラス戦略を好む傾向にありますが、資金調達の動向には一定の乖離があります。

5. 注目セクターの変化

特に注目が集まるのはオフィス市場であり、アジア太平洋地域や欧州において取引が活発化しています。また、データセンター市場はAIの需要増加による追い風を受けて急成長を見せており、物流産業や集合住宅市場も引き続き関心を集めています。

6. 地域別の投資動向

アジア太平洋地域

多様なセクターへの投資が拡大しています。特にオフィス、物流、データセンターに重きを置く傾向が強いです。

欧州

流動性の高い市場環境から投資家が集まりやすく、特にオフィスや物流・産業セクターでのコア資本への回帰が進んでいます。

米国

資金調達が改善し、集合住宅や物流産業セクターが注目されています。最近ではオフィス市場の回復傾向も見受けられます。

カナダ

セーフヘイヴンとしての地位が確立されており、集合住宅や商業施設への投資が徐々に増加。ただし、関税の懸念は残りますが、市場環境自体は改善傾向にあります。

まとめ

コリアーズ・ジャパンの「グローバル投資家動向 2026」における洞察は、未来の不動産市場における投資家の戦略を把握する上で非常に役立つ情報です。これを参考に、今後の投資活動をより効果的に進めることが期待されます。詳細なレポートは、コリアーズの公式ウェブサイトからダウンロード可能です。

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