福岡のワンルームマンション、2025年に価格上昇が加速中の実態とは

福岡のワンルームマンション市場、急成長中

福岡市におけるワンルームマンションの価格が急上昇しているという興味深いデータが発表されました。株式会社TOCHUの調査によると、2025年の福岡の平均平米単価は前年比で約20%増加したことが明らかになりました。このデータは、福岡市と大阪市の二大都市圏で実際に仲介された291件の売買価格を基にしています。

福岡の成長を支える要因

福岡市は“アジアのゲートウェイ都市”としての地位を確立し、その結果、多くの企業や投資家が集まっています。「天神ビッグバン」や「博多コネクテッド」といった大型再開発プロジェクトが進行中で、これが不動産市況を活性化させる要因となっています。加えて、半導体関連の大企業が製造工場を開設したことも、福岡の人気をさらに高めています。

人口増加と経済成長

福岡は政令指定都市の中でも特に人口増加率が高く、官民による起業家支援が強化されています。これは、福岡市が「成長都市」としての評価を得る重要な要素です。さらに、コンパクトな都市機能と豊かな生活環境が提供されるため、大手企業が本社機能を移転するなど、働く場所としての需要も増えています。

このような状況を受けて、福岡市では広範囲な価格上昇が見られており、特に中央区や早良区での上昇が顕著です。これは、東京23区と比較しても特異な現象と言えるでしょう。

大阪との比較

一方、大阪市ではワンルームマンションの上昇率は7.8%に留まり、福岡と比較するとその成長は限られています。福岡と大阪の平均を取ると、2都市の合計での上昇率は11.8%となり、福岡が際立つ結果となりました。

2026年以降の見通し

TOCHUの代表取締役社長である伊藤幸弘氏は、2025年の福岡の不動産市場の状況を次のようにコメントしています。「福岡の物件価格の上昇が目立つのは、東京や首都圏に比べて割安感が強いことや、将来的な価格上昇への期待が高いためです。」ただし、全体の投資物件数が減少しているという指摘もあり、投資家にとってのチャンスは限られているとのことです。

また、金利引き上げのような金融政策や経済の不透明感によって、2026年以降は不動産市場の上昇が抑制される可能性があると懸念されています。これにより、福岡を含む都市圏の上昇率も限られると予測されています。