2026年の主要都市における賃貸マンション家賃動向を探る

2026年賃貸マンション・アパートの家賃動向

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社が発表した最新の調査結果によると、2026年3月、日本の主要都市における賃貸マンションおよびアパートの募集家賃が前年同月と比較して上昇しています。この報告は、アットホームラボ株式会社が実施した調査に基づいており、13の全エリアでのデータが集計されています。

平均家賃の上昇

全体的な傾向として、平均募集家賃はマンションとアパートの両方で前年同月を上回っていることが特徴です。特に、13のエリアすべてでの平均家賃が前年同月を超えるのは、2015年1月の調査開始以来初のことです。これは、賃貸市場の回復が見られることが示されており、経済状況の改善に寄与している可能性があります。

マンションのトレンド

マンションのカテゴリーでは、ファミリー向け物件が7か月連続で全エリアで前年同月を超える結果となっています。一方、シングル向け物件では、東京23区が22か月連続、大阪市が20か月連続で、2015年以降の最高値を更新しています。名古屋市においても、3か月連続で全面積帯が最高値を記録しました。

このようなトレンドから、ファミリー層、特に子供がいる家庭が賃貸市場での需要を引き上げていることが見て取れます。特にマンションのファミリー向け物件の人気が高まっている背景には、リモートワークの普及や、家庭内での空間の要求が高まっていることなどが考えられます。

アパートの動き

アパートに関しても同様の傾向が見られ、ファミリー向けの募集家賃は8か月連続で前年同月を上回る結果となっています。特にシングル向け物件は東京23区で11か月連続して最高値を更新しており、福岡市においても3か月連続でアパートの全面積帯で最高値を記録するなど、各地域での需要の高まりが顕著です。

調査の対象エリアとデータ

アットホームの調査は、首都圏、北海道の札幌市、宮城県の仙台市、愛知県の名古屋市、京都府の京都市、大阪府の大阪市、兵庫県の神戸市、広島県の広島市、福岡県の福岡市などを含む13のエリアが対象です。これにより、全国的な賃貸市場の動向を捉えることができ、例えば、東京23区や大阪市といった人口の多い地域におけるトレンドを把握できます。

結論

このように、2026年3月の全国主要都市においては、すべての面積帯で賃貸マンションとアパートの家賃が前年を上回る結果となっており、賃貸市場の需給バランスが改善されつつあることが分かります。今後もこの傾向が続くのか注目されます。

より詳細なデータは、アットホームの公式ウェブサイトで確認することができます。