業界変動を乗り越える新戦略！不動産物件仕入れ支援リストとは

不動産市場の現状と新戦略

2024年度は不動産市場において成約率が前年比120％と飛躍的に増加する一方、物件数は15％減少しているとの調査結果が発表されました。この状況は、過去のデータからも明確であり、需要が高まっている一方で供給側の問題が顕在化しています。株式会社エステートテクノロジーズが行った独自調査により、これらの動向が浮き彫りになりました。

市場動向の深層

首都圏における成約件数が緩やかに増加し続けていることを示すデータが出ています。2024年の夏以降は、前年同月比プラスの傾向が継続し、2025年3月には成約件数が30％増加すると予測されます。この背景には、金利の低下や再開発の進展による住宅需要の拡大があります。しかし同時に、主要不動産ポータルサイトの物件掲載件数が急減している事実も見逃せません。

市場の成約件数推移

このような『市場のねじれ』が現れ、多くの不動産会社が物件の仕入れ競争に苦しむ要因となっています。実際、新規登録された物件数は減少し続け、特に2025年の初頭には在庫件数が前年同月比で10％近い減少を記録する見通しです。

物件不足の理由

物件の供給が減少している背景には、少子高齢化による新築住宅需要の横ばい、原材料費の高騰が影響しています。新築志向が強い中で、中古住宅市場に対して懸念を抱く消費者が多く、新規登録物件が停滞しています。これら複合的な要因が影響を及ぼし、物件不足の状況が続いています。

新サービス「物件仕入れ支援リスト」の概要

こうした課題を解決するために、エステートテクノロジーズは『物件仕入れ支援リスト』を新たに提供します。このサービスは、日本全国の不動産ビッグデータを解析し、買取再販事業に適した物件のリストを提供するというものです。

利用者は、売却の意思が高い物件への早期アプローチが可能になります。また、登記簿情報と連携することで、どのオーナーにアプローチすべきかが明確になり、営業の迅速化に寄与することが期待されています。現地確認や情報収集の手間を減少させることで、営業スタッフの負担も軽減されるのです。

サービスの特徴

1. 潜在売却物件への先行アプローチ
競合より早く売却検討度が高い物件にアプローチできます。

2. オーナー特定のスムーズさ
登記簿と物件情報を統合することで一目でアプローチ対象が把握できます。

3. 業務負担の軽減
情報収集が簡略化されるため、営業活動に専念できます。

4. 業務フローのアウトソース
オプションを利用することで、自社では対応しきれない業務を助けることができます。

5. 新しい仕入れ経路の開拓
既存のポータルに依存しない新たな仕入れ経路を構築可能です。

この新しい支援リストは、営業現場の効率化を図るだけでなく、仕入れ戦略そのものの幅を大きく広げる可能性を秘めています。

まとめ

エステートテクノロジーズは、「AIの力で不動産取引のイノベーションを」というビジョンのもと、テクノロジーを駆使して不動産業界の課題解決に取り組んでいます。新サービス『物件仕入れ支援リスト』は業界の新たな潮流を創造する一助となるでしょう。私たちはこれからも、不動産市場における透明性と効率性の向上を目指していきます。