不動産投資の実態を探る: 高い初期費用と運用手間が障壁に

不動産投資の実態と困難

最近の調査によると、日本全国の20〜59歳を対象にした結果、現物不動産投資を行っている人はわずか4.4%に留まっていることが明らかになりました。この調査は、不動産投資プラットフォームを運営するPropally株式会社が実施したもので、多くの人々が不動産投資に対してどのような印象を持っているか、また他の投資方法とどのように比較されるかに焦点を当てています。

調査の概要と結果

1,923名の有効回答を基に行われたこの調査は、現物不動産投資の魅力とそれに対するハードルを具体的に分析しています。まず、調査結果をまとめると、次のようなポイントが浮かび上がりました。

現物不動産投資の実行割合

現物不動産投資を行っている割合はわずか4.4%で、株式投資（25.9%）や投資信託（20.9%）と比較すると非常に低い結果です。この結果の背後には、多くの回答者が「興味がない」または「情報収集をしていない」という理由があるようです。

初期投資額の高さ

特に目を引くのは、「初期投資額が最も高い」と考えられている投資方法が現物不動産で37.3%を占めている点です。株式投資は11.6%にとどまり、実際の投資額のイメージとして大きな差があることがわかります。このことは、多くの人にとって現物不動産投資が金銭的な障壁となることを示しています。

専門知識の必要性

また、現物不動産投資が最も専門知識を必要とする投資方法として18.6%の支持を得ていることも注目に値します。物件の評価や管理、収益計算など、実行するには多くの専門的な知識が求められるため、参加のハードルが高いとされます。

情報収集の難しさ

「情報が得にくい」と感じる投資方法としても、現物不動産投資が12.2%で2位となっています。これは、不動産市場が地域ごとに異なり、個別の物件に関する情報を得るのが難しいことに起因していると考えられます。

管理・運用の手間

調査結果では、28.5%が「管理や運用の手間が最も大きい」と感じています。物件のメンテナンスや入居者の募集、トラブル対応など、多くの作業が求められるため、多くの人がこの点を不安視していることが伺えます。これに比べて、投資信託などは運用負担が少ないと認識されています。

損失リスク

現物不動産投資が損失リスクについては12.0%となっており、FXや暗号資産と比較して相対的にリスクが低いと見なされています。しかし、これでも株式投資（9.9%）と比べると高めであり、リスクを恐れる投資家も多いことがわかります。

現物不動産投資の未来

この結果から、今後の不動産投資においては、初期投資額の透明性や、専門知識がなくとも参加しやすい仕組みの構築が重要視されるでしょう。情報提供や教育プログラムの充実を図ることで、現物不動産投資の裾野を広げることが求められています。

Propally株式会社は、「不動産投資をもっとクリアに」とのビジョンのもと、不動産投資を促進するためのプラットフォームを提供しており、こうした課題の解決に向けた取り組みが期待されます。